******中學物業(yè)服務(wù)項目

二、供應(yīng)商資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.本項目不允許聯(lián)合體投標。

3.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目【專門面向中小微企

業(yè)】

4.本項目的特定資格要求：無

三、采購方式：競爭性磋商；

四、項目預算：78.5萬元；

最高限價：78.5萬元；

五、評標方法：綜合評分法；

六、服務(wù)期限: 服務(wù)期限為三年，一年簽一次合同，如不能達標，甲方有權(quán)終止合同。

******中學）

付款方式及條件：每月開發(fā)票結(jié)算總服務(wù)費1/12
一、項目概況

******中學位于營口市老邊區(qū)錦繡大街1號（郵編115003），占地11.7萬平方米，建筑面積7.25萬平方米，縱觀整個校園，自東******圖書館、行政樓等11個建筑單體。此項目中標單位服務(wù)期限為三年，一年簽一次合同，如不能達標，甲方有權(quán)中止合同。項目預算一年服務(wù)費為 ?78.06萬元。

二、服務(wù)內(nèi)容：

人員要求：

1、保潔人員配置不少于 12人；舍管人員不少于4人；水暖工不少于 1 人；萬能工不少于 1 人；普通工不少于 1 人，共計： 19 人，乙方所提供的女性員工年齡在 55 周歲以下，男性員工年齡在 60 周歲以下。

2、工資待遇要求：中標方為上述人員發(fā)放的工資標準不得低于營口市最低工資標準2080.00元/月，各種福利待遇、繳納社會保險（五險）員工不得低于營口市最低標準、工作期間發(fā)生的工傷事故全部由中標方負責支付和繳納。否則中標方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。

3、附表

? ?保潔：

1.保潔范圍：

（1）行政樓（五層）

實驗樓（四層）

體育館（二層）

圖書館（二層）

教學樓A座（四層）

教學樓B座（四層）

教學樓C座（四層）

I、II、III寢室（各五層）

第八章 室外

2.保潔人員工作要求

（1）物業(yè)公司要對上崗員工進行崗前培訓，培訓合格后方可上崗，派駐管理人員進行日常工作管理。

（2）負責巡回打掃和推抹地面，擦抹干凈玻璃大門。

（3）負責樓內(nèi)設(shè)施擺設(shè)、飾物清潔工作，確保樓內(nèi)無吸煙及吸煙環(huán)境死角。

（4）負責定時擦抹干凈墻壁及低位設(shè)施，如：指示牌、銘牌、水牌等。

（5）按工作計劃和時間安排完成所屬樓層崗位各項清潔保潔工作，負責公共走廊、電梯間、洗手間、樓梯的保潔工作。

（6）負責巡回清掃走廊、樓梯間地面，并按要求拖抹走廊、樓梯間地面，清除污漬保持潔凈。

******消防栓柜，并負責走廊地面拖抹、清掃，并對小塊污漬及時進行清洗。

（8）負責洗手間地面、潔具、鏡面、門窗清潔，及時沖洗污物，不留污漬、異味。

（9）將收回的垃圾集中到垃圾筒內(nèi)，定時將垃圾送到指定地點處理，保持垃圾筒的清潔。

（10）負責指定公共區(qū)域或崗位的保潔工作，根據(jù)清潔程序和衛(wèi)生標準的要求，按質(zhì)按量按時完成各項日常和定期保潔工作。

（10）所有校園院區(qū)除綠化帶以外的道板、操場、籃球場區(qū)域清潔衛(wèi)生。

（11）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。

（12）在各項保潔作業(yè)中，工作要認真細致，做到拾遺補缺作用，不留任何衛(wèi)生死角，確保衛(wèi)生達標。

（13）要愛護各種設(shè)備、工具、并按操作規(guī)程操作，了解和掌握各種清潔劑的用途并合理使用，消除事故隱患，安全作業(yè)。

（14）信息反饋或發(fā)現(xiàn)本區(qū)域有需要修理和維護的設(shè)施及時上報。

（15）做好清潔工具的清潔、整理及維護保養(yǎng)工作。

（16）要愛護公共財物，如發(fā)現(xiàn)情況異常，應(yīng)及時通知上報，以便及時解決。

（17）清潔衛(wèi)生的基本要求是六定即定人、定地點、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量、定責任，對上述范圍的任何地方都應(yīng)有專人負責清潔衛(wèi)生、垃圾清運的工作。

（18）保潔員須身體健康、品德良好，無違法犯罪記錄，自覺維護甲方形象。

（19）保持其干凈整潔，提前到崗簽到。

3.保潔標準

重點部位要突出，要特殊對待，并要靈活機動。設(shè)備、工具、物料的配備及日常所需的清潔工具、清潔劑等，由乙方自備。

4.工作時間：7：00---17：00

5.規(guī)章制度

①保潔服務(wù)員每天必須按保潔標準規(guī)定打掃

②禁止在單位洗滌工作服以外的個人衣物。

③保潔人員在按規(guī)定完成保潔工作外，要堅持巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時清掃。

④衛(wèi)生間垃圾筒要及時清理。

******消防設(shè)施要保持無灰塵，辦公指示牌擺放規(guī)范、干凈無塵。

⑥在責任區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的各類問題要在最快的時間內(nèi)解決如自己不能解決的要及時向保潔主管報告，或與甲方報告。

⑦保持良好的工作形象，上班時間內(nèi)著裝與個人衛(wèi)生要保持干凈、整潔、整齊。禁止在樓內(nèi)嬉笑打鬧和大聲喧嘩。工作時間內(nèi)禁止在一起拉家常、閑談、聚堆做與工作無關(guān)的事。

⑧早上班后、晚下班前要對負責區(qū)域內(nèi)進行檢查，防止財物丟失和人為破壞；關(guān)閉電源和水源避免出現(xiàn)事故災害。

舍務(wù)管理：

1、舍務(wù)管理工作范圍

******學校的《內(nèi)宿生管理制度》；

（2）按時開關(guān)宿舍樓大門，值班時間嚴守崗位，認真值班；

（3）督促住宿學生整理內(nèi)務(wù)，清潔宿舍、樓梯、走廊，督促住宿學生下樓上課，晚上考勤查房清點登記住宿人數(shù)。必要時對請假的內(nèi)宿學生要與班主任核實。

（4）監(jiān)督不讓住宿學生使用任何大功率用電器，嚴禁學生違規(guī)用電；

（5）防火、防盜、防止住宿學生破壞公物，防止住宿學生打架鬧事；

（6）若住宿學生生病，要及時通報班主任******醫(yī)院治療；

（7）要常巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施需維修的、需更換的，要及時維修、更換；

及時消除安全隱患，確保安全。

2、工作標準

（1）立足崗位，熱愛本職；

（2）要盡職、盡責，要細心、耐心；

（3）遵守工作紀律，嚴格按工作流程辦事，值班時不得脫離工作崗位；

（4）團結(jié)協(xié)作，相互關(guān)照；嚴于律己，寬以待人；不互相推諉，不收受住宿學生物品。對住宿學生不開“人情”門，不辦“關(guān)系”事；

（5）工作中，督促住宿學生嚴格按住宿生管理規(guī)定辦事，既要嚴格要求，又要關(guān)心愛護，善于化解矛盾，在管理工作中解決矛盾；

（6）要經(jīng)常督促住宿學生搞好內(nèi)務(wù)整理，打掃衛(wèi)生，保持宿舍整潔，讓住宿學生做文明人，創(chuàng)文明宿舍；

（7）要文明用語，注意工作的方式方法；

（8）無論在什么時間保持通訊暢通，以便即時聯(lián)系。

維運：

1、維護范圍

（1）水暖工：非土建、焊接類上水管、沖水閥、下水管更換，非土建、切割類下水道疏通等;

（2）萬能工：墻內(nèi)線路以外照明燈、燈座、墻壁插座、墻壁開關(guān)更換等，

（3）普通工： 教室門、窗戶開關(guān)、滑輪、鎖具更換維護等;

（4）其他類范圍界定:公共區(qū)域巡視巡查;

（5）隨時注意用適當?shù)姆椒ㄅc校方進行溝通，對維護事項進行解釋說明等;

（6）日常維護項目減少時，需對管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng);

（7）作業(yè)時不能對建筑及線路進行隨意改造，注意維護現(xiàn)有各類系統(tǒng)、管道的原貌;

（8）文明有序作業(yè)，最大限度減少對周邊學生學習、教學工作的影響;

（9）維護材料的使用情況匯總上報;

（10）報修記錄和維護記錄是否完整;

（11）維護臺賬清晰，在使用特殊維護材料時需以舊換新;

（12）積極配合校方工作人員開展工作，完成校區(qū)內(nèi)相關(guān)臨時性工作。

2、維運工作標準