項目概況
鲅魚圈區(qū)青龍山公園、碧霞山公園、月亮湖公園等五塊區(qū)域物業(yè)服務項目采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于2026年04月10日 09時30分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH26-210804-00098 項目名稱：鲅魚圈區(qū)青龍山公園、碧霞山公園、月亮湖公園等五塊區(qū)域物業(yè)服務項目 采購方式：競爭性磋商 包組編號：001預算金額（元）：****** 最高限價（元）：****** 采購需求：查看景區(qū)保潔及保安采購服務需求
一、項目概況
？ 項目名稱：鲅魚圈區(qū)青龍山公園、碧霞山公園、月亮湖公園等五塊區(qū)域物業(yè)服務項目
？ 服務地點：采購人指定地點
？ 服務周期：合同期限為一年，中標供應商服務質量滿足項目服務要求，可續(xù)簽兩次（一次一年）合同，總合同期最多不超過三年；合同價格不予變動，按中標價格執(zhí)行。如果中標供應商服務質量不滿足項目服務要求，采購人有權隨時解除合同。
？ 核心目標：環(huán)境整潔、秩序安全、游客滿意、應急高效
二、服務范圍與內容
（一）保潔服務
1. 公共區(qū)域：道路、廣場、步道、綠地、廊亭、標識標牌、座椅、雕塑、欄桿常態(tài)化清掃保潔
2. 公廁服務：按GB/T 18973執(zhí)行，無異味、無污漬
3. 垃圾管理：分類收集、日產日清、垃圾桶清掏消毒、垃圾轉運至指定點
4. 專項作業(yè)：立面擦拭、雨季清淤、冬季除雪除冰、重大活動保障保潔
（二）保安/秩序服務
1. 巡邏防控：24小時巡邏，重點區(qū)域加密；防火、防盜、防溺水、防擁擠踩踏
2. 秩序維護：停車管理、游客疏導、違規(guī)勸阻、失物招領
******消防設施巡檢、隱患上報
4. 應急處置：突發(fā)事件5分鐘到場，配合救援、穩(wěn)控
5. 協(xié)助服務：咨詢指引、活動安保、配合景區(qū)管理
三、人員配置與要求
1.
| 序號 | 景區(qū)名稱 | 崗位 | 人員數量 |
| 1 | 青龍山公園 | 保安隊長 | 1 |
| 保潔班長 | 1 | ||
| 保安員 | 4 | ||
| 保潔員 | 6 | ||
| 小計 | 12 | ||
| 2 | 碧霞山公園 | 保安隊長 | 1 |
| 保潔班長 | 1 | ||
| 保安員 | 3 | ||
| 保潔員 | 6 | ||
| 小計 | 11 | ||
| 3 | 墩臺山公園 | 保安隊長 | 1 |
| 保安員 | 1 | ||
| 保潔員 | 4 | ||
| 小計 | 6 | ||
| 4 | 月亮湖公園 | 保安隊長 | 1 |
| 保潔班長 | 1 | ||
| 保安員 | 3 | ||
| 保潔員 | 6 | ||
| 小計 | 11 | ||
| 5 | 雙高夾帶 | 保安員 | 4 |
| 保潔員 | 2 | ||
| 小計 | 6 | ||
| 合計 | 46 | ||
2. 人員資質
？ 法人單位、無失信記錄、近3年無重大安全/衛(wèi)生事故
？ 年齡、健康、無犯罪記錄、統(tǒng)一著裝、文明用語、普通話服務
3. 管理要求
？ 定崗定責、排班公示、考勤透明、培訓每月不少于1次
？ 服裝統(tǒng)一、標識清晰、儀容規(guī)范
四、服務標準
保潔標準
| 序號 | 服務內容 | 服務標準 |
| 1 | 垃圾收集 | （1）設置垃圾收集點，每天更換 2 至 3 次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時清理，垃圾日產日清。（2）垃圾運送人員定時收取垃圾桶內垃圾，保證垃圾桶內呈半空以下狀態(tài)，方便游客使用，回收完垃圾桶內垃圾后應重新鋪好新的垃圾袋，鋪垃圾袋時將垃圾袋口完全張開，袋口反卷 5cm 折貼在垃圾箱外沿，再蓋好垃圾桶蓋。（3）垃圾分類收集、定點堆放；廢棄涂料、油漆等流質性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面；垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染。（4）運送垃圾避讓人流高峰；垃圾收集無突出噪音，無污染，全封閉，無垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落。 |
| 2 | 道路地面 | （1）每日對道路、人行道清掃三遍，分別在 6:30、10:30、16:30 前完成；白天專人不間斷地循環(huán)保潔，保潔人員往返一周時間不超過六十分鐘。（2）目視道路、人行道干凈、無浮塵、無雜物、無油污，無積水、積雪、污漬、泥沙；每 200㎡痰跡控制在一個以內；每 100㎡內煙頭、紙屑平均不超過兩個，無大塊的石子。（3）地面垃圾滯留時間不能超過 40 分鐘，雨雪天氣及時清掃路面，確保無積水、積雪。 |
| 3 | 公共燈具 | （1）每月除塵兩次，燈罩、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。 |
| 4 | 消火栓、指示牌、信報箱 | （1）隔天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。 |
| 5 | 公共衛(wèi)生間 | （1）保持衛(wèi)生間內清潔，遇有流量超大，應保持人走立即清掃。保潔時懸掛醒目標識；（清潔內容包括：通風換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用百潔布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內放置香球等）。（2）每日早上用玻璃清潔工具清潔衛(wèi)生間的玻璃鏡面；每周一次用毛巾擦拭燈具；每月兩次對共用衛(wèi)生間進行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時清潔。室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。 |
| 6 | 垃圾箱（桶）、果皮箱 | （1）每日清運三次；每日抹布抹一次；每周清洗一次，清洗工作在夜間集中在指定場地進行。（2）垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污；經常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。 |
| 7 | 公共燈具、宣傳欄 | （1）每周擦抹一次，目視無灰塵，光亮清潔，2 米以上部分每半月擦抹、除塵一次。 |
| 8 | 設施設備用房 | （1）每天清掃一次。 |
| 9 | 雕塑、亭、廊、山石等小品 | （1）每月擦洗、清潔一次。 |
| 10 | 休閑、健身設施 | （1）每日清潔兩次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）。（2）每周徹底刷洗消毒一次；設施表面干凈光亮，無灰塵污漬、銹跡，目視無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設施、設備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。 |
| 11 | 停車場 | （1）每日清掃一次車庫的紙屑和垃圾，發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應及時擦洗干凈。（2）地面無垃圾、果皮、紙屑、無積水、無異味、無明顯灰塵無油跡、無污跡和雜物；標識、指示牌等公共設施無明顯灰塵。 |
保安標準
？ 24小時值守，巡邏簽到率100%，監(jiān)控留存≥30天
？ 應急響應≤5分鐘，處置規(guī)范、上報及時
？ 無責任事故、無有效投訴、無沖突糾紛
******消防設施完好、隱患閉環(huán)管理
五、物資與設備
？ 甲方提供：保潔工具、清潔劑、垃圾袋、消殺用品、保潔車、洗地機等
？ 甲方提供：作業(yè)用房、水電、垃圾中轉點（以合同為準）
？ 乙方配備：保安服裝、對講機、警棍、巡邏裝備、應急器材
六、考核與結算
1.檢查維度與扣分規(guī)則
· 檢查方式：日常巡查 月度抽檢 節(jié)假日專項檢查
· 扣分基準：每項檢查滿分 100 分，按問題嚴重程度扣分；月度總分低于 80 分視為不合格，可觸發(fā)扣款或整改要求。
· 扣分原則：同類問題重復出現(xiàn)加倍扣分；重大問題（如安全隱患、大面積污染）可直接判定為不合格。
2.具體檢查內容及扣分標準
保潔員
| 序號 | 檢查項目 | 檢查內容 | 扣分標準 |
| 1 | 垃圾收集 | 1. 垃圾收集點設置是否規(guī)范，垃圾袋更換頻次是否達標2. 垃圾桶內垃圾是否及時清運，是否存在滿溢、外溢情況3. 垃圾分類是否正確，流質性垃圾是否封閉運輸4. 垃圾清運是否避讓人流高峰，是否產生二次污染 | - 垃圾袋未按頻次更換：每次扣 2 分- 垃圾桶滿溢、外溢：每處扣 3 分- 垃圾分類錯誤：每處扣 2 分- 垃圾運輸造成二次污染：每次扣 5 分- 清運時未避讓人流高峰：每次扣 2 分 |
| 2 | 道路地面 | 1. 道路、人行道是否按頻次清掃，循環(huán)保潔是否到位2. 地面是否存在浮塵、雜物、油污、積水、積雪3. 痰跡、煙頭、紙屑等垃圾是否超標，垃圾滯留時間是否超時 | - 未按規(guī)定頻次清掃：每次扣 3 分- 每發(fā)現(xiàn)一處痰跡、煙頭、紙屑超標：扣 1 分- 地面垃圾滯留超過 40 分鐘：每處扣 2 分- 雨雪天氣未及時清掃積水積雪：每次扣 5 分 |
| 3 | 公共燈具 | 1. 燈罩、燈蓋、燈座是否有灰塵、污跡、蜘蛛網2. 是否按頻次進行除塵 | - 未按頻次除塵：每次扣 2 分- 每發(fā)現(xiàn)一處明顯灰塵、污跡：扣 1 分 |
| 4 | 公共設施（消火栓、指示牌等） | 1. 消火栓、指示牌、信報箱等是否干凈無灰塵、無污跡2. 是否按頻次進行擦拭 | - 未按頻次擦拭：每次扣 2 分- 每發(fā)現(xiàn)一處明顯灰塵、污跡：扣 1 分 |
| 5 | 公共衛(wèi)生間 | 1. 衛(wèi)生間是否及時清掃，是否存在異味、臭味2. 地面、墻面、便器是否干凈，是否有煙頭、紙屑、污漬3. 消殺是否按頻次進行，是否懸掛醒目標識4. 洗手液、廁紙等耗材是否充足 | - 衛(wèi)生間有明顯異味：每次扣 3 分- 地面 / 墻面 / 便器有明顯污漬：每處扣 2 分- 未按頻次消殺：每次扣 3 分- 耗材缺失未及時補充：每次扣 2 分 |
| 6 | 垃圾箱（桶）、果皮箱 | 1. 是否按頻次清運、擦拭、清洗2. 箱體及周邊地面是否有散落垃圾、污水、污跡3. 是否定期噴灑藥水防止蟲害 | - 未按頻次清運 / 擦拭 / 清洗：每次扣 2 分- 箱體及周邊有散落垃圾、污水：每處扣 2 分- 未按要求噴灑藥水：每次扣 2 分 |
| 7 | 鼠害蚊蠅防治 | 1. 是否按需要噴灑藥水，是否存在鼠、蠅等蟲害 | - 發(fā)現(xiàn)明顯蟲害痕跡：每次扣 3 分- 未按要求噴灑藥水：每次扣 2 分 |
| 8 | 公共燈具、宣傳欄 | 1. 是否按頻次擦拭，是否有灰塵、污跡 | - 未按頻次擦拭：每次扣 2 分- 每發(fā)現(xiàn)一處明顯灰塵、污跡：扣 1 分 |
| 9 | 設施設備用房 | 1. 是否每日清掃，是否有垃圾、雜物 | - 未按要求清掃：每次扣 2 分- 房內有明顯垃圾、雜物：每處扣 1 分 |
| 10 | 雕塑、亭廊等小品 | 1. 是否按頻次擦洗，是否有灰塵、污跡 | - 未按頻次擦洗：每次扣 2 分- 每發(fā)現(xiàn)一處明顯灰塵、污跡：扣 1 分 |
| 11 | 休閑、健身設施 | 1. 是否按頻次清潔、消毒2. 設施表面是否干凈，是否存在安全隱患 | - 未按頻次清潔 / 消毒：每次扣 3 分- 設施表面有明顯污漬、銹跡：每處扣 2 分- 發(fā)現(xiàn)安全隱患未及時上報：每次扣 5 分 |
| 12 | 停車場 | 1. 是否每日清掃，是否有垃圾、紙屑、油跡2. 標識、指示牌是否干凈無灰塵 | - 未按要求清掃：每次扣 2 分- 每發(fā)現(xiàn)一處垃圾、油跡：扣 1 分- 標識牌有明顯灰塵：每處扣 1 分 |
保安員
| 序號 | 檢查項目 | 檢查內容 | 標準分值 | 扣分標準 |
| 1 | 人員到崗與儀容 | 1. 按時到崗、不遲到早退、不空崗、不脫崗2. 統(tǒng)一著裝、佩戴工牌、儀容整潔3. 在崗不玩手機、不閑聊、不睡覺 | 10 | 脫崗 / 睡崗一次扣 5 分；遲到早退一次扣 2 分；著裝不規(guī)范一次扣 2 分；在崗玩手機一次扣 2 分 |
| 2 | 門崗值守 | 1. 出入口值守規(guī)范、文明執(zhí)勤2. 人流疏導、秩序維護到位3. 可疑人員、物品及時排查上報 | 10 | 執(zhí)勤不規(guī)范一次扣 2 分；未及時疏導擁堵一次扣 3 分；未按規(guī)定排查上報一次扣 5 分 |
| 3 | 巡邏防控 | ******消防通道、配電室等）3. 巡邏記錄完整、真實 | 15 | 未按規(guī)定巡邏一次扣 3 分；漏巡重點部位一處扣 3 分；記錄不實 / 缺失一次扣 3 分 |
| 4 | 監(jiān)控 / 中控室管理 | 1. 24 小時有人值守2. 監(jiān)控畫面正常、無黑屏無死角3. 值班記錄完整、錄像保存達標 | 15 | 無人值守一次扣 10 分；監(jiān)控故障未上報一次扣 5 分；記錄缺失一次扣 3 分；錄像保存不達標一次扣 5 分 |
| 5 | 消防安全管理 | ******消防通道暢通、無堵塞3. 火災隱患及時上報處置 | 10 | ******消防通道堵塞一處扣 5 分；隱患未上報一次扣 5 分 |
| 6 | 秩序維護 | 1. 車輛停放有序、無亂停亂放2. 游客糾紛及時勸阻、化解3. 禁止違規(guī)擺攤、攀爬、涉水等行為 | 10 | 車輛亂停未疏導一次扣 2 分；未及時勸阻違規(guī)行為一次扣 3 分；發(fā)生糾紛處置不及時一次扣 5 分 |
| 7 | 文明服務與禮儀 | 1. 使用文明用語、熱情指引2. 耐心解答游客咨詢3. 無粗暴言行、無投訴 | 8 | 服務態(tài)度差一次扣 3 分；被有效投訴一次扣 5 分；與游客爭執(zhí)一次扣 6 分 |
| 8 | 應急處置 | 1. 突發(fā)事件 5 分鐘內到場2. 按預案處置、及時上報3. 配合救援、疏導、維穩(wěn) | 12 | 響應不及時一次扣 5 分；處置不當一次扣 6 分；未及時上報一次扣 6 分 |
| 9 | 設備與物資管理 | 1. 對講機、警械、裝備完好2. 執(zhí)勤用品規(guī)范使用、不丟失3. 值班室整潔有序 | 5 | 裝備損壞 / 丟失一次扣 3 分；值班室臟亂一次扣 2 分 |
| 10 | 培訓與管理 | 1. 定期參加培訓、熟悉崗位職責2. 服從景區(qū)管理、執(zhí)行調度指令3. 重大活動按要求增派人員 | 5 | 不服從管理一次扣 3 分；未參加培訓一次扣 2 分；活動保障不到位一次扣 5 分 |
3. 結算：按月支付，憑考核結果 發(fā)票結算
七、商務與合規(guī)
1. 報價包含：人員薪酬、社保、福利、保險
2. 乙方須為員工購買工傷保險 意外險，承擔用工風險
3. 服從景區(qū)統(tǒng)一調度，配合節(jié)假日、活動、迎檢保障
4. 不轉包、不違法分包，人員穩(wěn)定率≥85%
八、應急與特殊要求
？ 制定：防汛、防火、防踩踏、惡劣天氣、游客受傷、突發(fā)應急預案
？ 重大活動/節(jié)假日提前報備方案，增派人手
？ 數據與影像保密，服從景區(qū)管理規(guī)定
