依據《大連市物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關法律法規(guī)要求，******有限公司（以下簡稱“招標人”）決定對******小學西側虹霞路北側地塊（新希望D23風華）前期物業(yè)管理項目的物業(yè)服務采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：******有限公司
地? 址：遼寧省大連市甘井子區(qū)迎客路47號3-101/102
聯(lián)系人及電話：馬乾瀚******280
招標代理人：******有限公司
地? 址：大連市經濟技術開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室
聯(lián)系人及電話：夏書濤? ******
1.項目名稱：******小學西側虹霞路北側地塊（新希望D23風華）前期物業(yè)管理項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：建筑面積約43910㎡。
2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。
2.2坐落地址：******小學以西、虹霞路北側、哲林街以東。
2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：十一號路；南：虹霞路；西：臨時道路；北：三號路。
2.4面積：
（2）總建筑面積約43910平方米。
建筑面積構成為：地上總建筑面積約31990平方米；地下總建筑面積約11920平方米。住宅建筑面積約30750平方米，非住宅建筑面積約13160平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：******服務中心、設備用房、地下車庫等），物業(yè)管理用房面積約150平方米（位于9號樓），社區(qū)用房面積約90平方米（位于3號樓），其它配套公建物業(yè)建筑面積約12920平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：******服務中心、設備用房、地下車庫等）。
（3）本項目綜合容積率約1.3，共計建筑物10幢（其中住宅250套）。
2.5綠化指標：
本項目綠化率約：35.01%，綠化面積約：8477.89平方米。
2.6停車場（庫）：
本項目規(guī)劃建設機動停車位約317個，車庫/個，其中地上停車位約25個，地下停車位約292個，地上車庫/個，地下車庫/個；電動自行車停車位約18個。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1******消防水池1個。
2.8供電系統(tǒng)：
（1）公變部分：開閉所帶配電房2座；
（2）專變部分：專用中心配電室4個。
2.9電梯設備：共15部。
3.0其他共用設施設備
（1） 換熱站1座
（2）******消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
（4）變電亭（含路燈配電室）1座
3.1化糞池：3個。
3.2出入口數量：2個。
3.3開發(fā)建設進度：
本項目于2025年11月開工建設，共分 一 期建設。工程總建筑面積43910平方米，整體建設項目計劃于2027年10月全部建成，于2027年10月全部交付使用。（具體時間以項目實際交付時間為準）。
三、物業(yè)服務收費標準
1.住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價4.6元/月/平方米（含電梯費）；（減去特約服務內容的最高投標限價不得超過相應服務等級的政府指導價）
2.非住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價4.6元/月/平方米；
3.車輛停泊服務費（結合項目實際情況分項）普通車位最高投標限價120元/月/個、子母車位最高投標限價160元/月/個；
4.物業(yè)服務費結算形式：包干制√? 酬金制□。
四、物業(yè)服務標準
1.參照《大連市住宅物業(yè)服務標準》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級服務等級。
2.服務內容：
（1）物業(yè)區(qū)域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
（2）公共綠化的維護；
（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；
（4）公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停泊服務；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業(yè)維修、更新、改造費用的財務管理；
（8）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理；
（9）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。
五、物業(yè)服務合同期限
1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務合同開始時間）：2027年10月1日（以合同簽訂日期為準）。
2.本項目（前期）物業(yè)服務合同的約定期限：******委員會或業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立新的物業(yè)服務合同生效的，本前期物業(yè)服務合同自動終止。
六、招投標活動時間安排
1.發(fā)布招標公告
（1）發(fā)布時間：2026年3月31日16時30分至2026年4月9日16時30分止；
（2）發(fā)布地點：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標報名
（1）投標報名時間：2026年3月31日16時30分至2026年4月9日16時30分止；
（2）投標報名地點：******有限公司（大連市經濟技術開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室）；
（3）投標報名聯(lián)系人：夏書濤；
（4）投標報名聯(lián)系電話：******。
（5）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。
3.發(fā)放招標文件
（1）發(fā)放時間：2026年3月31日16時30分至2026年4月9日16時30分止；
（2）發(fā)放地點：******有限公司（大連市經濟技術開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室）。
4.投標文件遞交
（1）遞交截止時間：2026年4月20日9時00分；
（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交大連市公共資源交易平臺 (******)。
5.開標
（1）開標時間：2026年4月20日9時00分；
（2）開標地點：線上不見面開標（網址：******/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投標申請人資格條件
1.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務企業(yè)；
注：1.截至開標前一天，經“信用中國”網站（******）、“信用遼寧”網站（******/）、“信用大連”網站（******/）、“中國政府采購網”網站（******）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標。
八、投標申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；
3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執(zhí)碼（復印件須加蓋公章）。
注：（1）有意投標的供應商（投標單位）必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊(官網:******)。
（2）供應商入庫流程：
******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）電子標的項目供應商（投標單位）需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。
（4）CA鎖辦理流程：
******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平臺操作手冊：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投標工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供應商（投標單位）通過市公共資源交易平臺進行主體登錄進行網上報名，具體操作手冊詳見******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本項目為遠程線上不見面開標，具體業(yè)務流程及操作手冊請于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規(guī)定時間內（60分鐘）進行解密，將無法參與項目評審，投標人自行承擔相關后果。
（9）各投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統(tǒng)（網址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。
（10）因本項目為遠程開標，各投標人須在投標文件的“投標人需說明的其它問題”的最后，明確本項目的項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話（建議包含手機及座機號碼），并注意電話來電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話錯誤、關機、無法接通等無法聯(lián)系到投標人，投標人自行承擔相應后果。
（11）如本項目不見面方式有任何后續(xù)通知，請投標人隨時關注公告信息。
（12）以上業(yè)務技術支持，請聯(lián)系國泰新點公司客服：0512-******。
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投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
******有限公司 （招標代理名稱）
2026年3月
