宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程總承包 運(yùn)營（EPCO）（二次）招標(biāo)公告

（項(xiàng)目編號(hào)：??EP-SZGC******-重1 ?）

1．招標(biāo)條件

??宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目??已由???******委員會(huì) ??（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以???2601-341302-04-05-413186 （批文名稱及編號(hào)）備案，項(xiàng)目業(yè)主為?******有限公司?，招標(biāo)人為?******有限公司?，建設(shè)資金來自??自籌資金??（資金來源），項(xiàng)目出資比例為?100%?。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的工程總承包及運(yùn)營進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)地點(diǎn)：???宿州市 ???

2.2建設(shè)規(guī)模：對宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目的2013-233#地塊已建酒店進(jìn)行施工、裝修改造，建筑面積約46616m²；新建2~3F商業(yè)，建筑面積約23000m²，以及2013-233#地塊內(nèi)室外道路、給排水、供電、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程等，總投資額約55124.0萬元。

2.3計(jì)劃工期：（1）建設(shè)工期（含設(shè)計(jì)周期）：??365 ?日歷天（自合同簽訂之日至竣工驗(yàn)收交付）；（2）運(yùn)營期暫定：??15??年（不含建設(shè)期）。

2.4招標(biāo)范圍：包括但不限于該項(xiàng)目總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案深化優(yōu)化、勘察服務(wù)、測量（初測、定測）、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、材料采購、工程配套設(shè)備采購及施工圖紙范圍內(nèi)的全部施工（EPC 總承包直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、保修期內(nèi)的維修等相關(guān)工作），以及商業(yè)部分的運(yùn)營管理等。包括內(nèi)容：

（1）勘察設(shè)計(jì)：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察服務(wù)、測量（初測、定測）及所有配套設(shè)施的方案深化優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)（含人防工程）及圖紙審查、相關(guān)支撐性報(bào)告的編制及施工階段設(shè)計(jì)單位的配合等；

（2******消防等施工及所有配套設(shè)施；

（3）設(shè)備、材料采購：工程配套的所有動(dòng)力設(shè)備、附屬設(shè)備等。

（4）配合招標(biāo)人辦理報(bào)建、報(bào)批、工程結(jié)（決）算審計(jì)、工程保修等工作，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：

4.1）協(xié)助招標(biāo)人辦理工程前期的報(bào)建、報(bào)批工作；協(xié)助辦理市政管線的報(bào)批、報(bào)建工作；協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理行政管理部門的報(bào)審手續(xù)；

4.2）根據(jù)招標(biāo)人要求，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、采購、編制項(xiàng)目概預(yù)算及相應(yīng)的報(bào)建審批工作；

4.3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段全過程施工及管理工作，直至工程竣工驗(yàn)收、工程保修等工作；

4.4）本工程項(xiàng)目水、電、路、氣、通訊等工程施工并與現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁完成；

4.5）紅線內(nèi)地上附著物清理（投標(biāo)人自行現(xiàn)場勘察）；

?注：招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。

（3）商業(yè)部分的運(yùn)營管理內(nèi)容包括：

運(yùn)營單位承擔(dān)酒店和新建商業(yè)的運(yùn)營管理，以及新建商業(yè)內(nèi)裝修投資（不低于5000萬元）。運(yùn)營期內(nèi)營業(yè)收入要求：第1年不低于3.0億元；第2-3年不低于4.0億元/年；第4-15每年不低于5.0億元/年；15年經(jīng)營總收入不低于71億元，綜合費(fèi)用從后期的收益中支付，具體以合同約定為準(zhǔn)。

注：招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。

2.5標(biāo)段劃分：?不劃分標(biāo)段?。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足國家現(xiàn)行規(guī)范及招標(biāo)人要求。（2）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。(3)設(shè)備材料采購安裝標(biāo)準(zhǔn)：國家、行業(yè)、地方的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。(4)運(yùn)營要求：新建商業(yè)3年內(nèi)招商入駐率不低于90%，酒店達(dá)到準(zhǔn)四星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)。 ?

2.7招標(biāo)控制價(jià)：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)最高上限：60%（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參照計(jì)價(jià)格〔2002〕10 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)，以工程費(fèi)用設(shè)計(jì)限額為基數(shù)，計(jì)算得出的設(shè)計(jì)費(fèi)，再乘以勘察設(shè)計(jì)費(fèi)率（S%））；建安工程費(fèi)投標(biāo)費(fèi)率最高限價(jià)：100%。

2.8其他：??????/???????。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1?本次招標(biāo)要求投標(biāo)人應(yīng)持有有效的營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)具備以下（1）（2）（3）資質(zhì)：

（1）具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)，或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)；

（2）具備建筑工程施工總承包??叁 ?級(jí)及以上資質(zhì)，或建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革后頒發(fā)的建筑工程施工總承包??乙 ?級(jí)及以上或綜合資質(zhì)。具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。

（3）運(yùn)營單位要求：具有承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織。

3.2 投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人資格要求：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理（兼施工負(fù)責(zé)人）資格要求：須具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且投標(biāo)人須承諾：“項(xiàng)目經(jīng)理無在建工程”，提供承諾函。（按招標(biāo)文件格式提供承諾）。

（2）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：投標(biāo)人擬委任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具備一級(jí)注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。

（3）擬派運(yùn)營期負(fù)責(zé)人：須具有3年以上星級(jí)酒店或商業(yè)街管理的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)（如果是聯(lián)合體投標(biāo)，須聯(lián)合體成員中擔(dān)任運(yùn)營任務(wù)的成員擬派，并提供相關(guān)證明材料，如勞動(dòng)合同明確為管理崗位（或聘任為管理崗的聘書或具有酒店管理師資格證書等），或者提供運(yùn)營期開始前聘請具有3年以上星級(jí)酒店或商業(yè)街管理工作經(jīng)驗(yàn)負(fù)責(zé)人的承諾書均可）。

注：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目經(jīng)理不可以為同一人。

3.3 本次招標(biāo)??接受?（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。

???①聯(lián)合體牽頭單位需是承攬施工任務(wù)的成員，聯(lián)合體各方必須按招標(biāo)文件中規(guī)定的格式簽訂有效的聯(lián)合體協(xié)議。

???②聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議須明確約定各方擬承擔(dān)的專業(yè)工作和責(zé)任，同一專業(yè)工程由一個(gè)單位承擔(dān)的，按照承擔(dān)單位資質(zhì)確定資質(zhì)等級(jí)；同一專業(yè)工程由兩個(gè)單位共同承擔(dān)的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；不同專業(yè)工程由不同單位分別承擔(dān)的，按照各單位的相應(yīng)資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)。聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員按專業(yè)分工確定的聯(lián)合體資質(zhì)須滿足招標(biāo)文件的要求。

???③如為聯(lián)合體投標(biāo)，則須由聯(lián)合體牽頭人獲取招標(biāo)文件，且投標(biāo)保證金須由聯(lián)合體牽頭人提交。

???④聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

???⑤以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，對本項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示有異議的，應(yīng)由聯(lián)合體成員方共同或聯(lián)合體牽頭人按相關(guān)規(guī)定提出。

3.4 各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段中的??/???（具體數(shù)量）個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)???/????（具體數(shù)量）個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.5其他：?????????????/???????????。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1?招標(biāo)文件發(fā)布時(shí)間：自招標(biāo)公告發(fā)布之日至2026年3月10日9時(shí)00分。

4.2?招標(biāo)文件下載時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前。

4.3 招標(biāo)文件獲取方式：網(wǎng)上下載。

4.3.1用ca鎖登錄如下地址******:8111/TPBidder/memberLogin 進(jìn)入系統(tǒng)—》招標(biāo)公告列表—》篩選項(xiàng)目類型為“工程”—》選中相應(yīng)項(xiàng)目公告—》點(diǎn)擊“文件下載”下載獲取招標(biāo)文件，也可以通過輸入標(biāo)段包編號(hào)，在關(guān)鍵字中搜索，找到需要投標(biāo)的標(biāo)段。

（ca鎖辦理：企業(yè)辦理企業(yè)信息庫錄入等相關(guān)業(yè)務(wù)請電話咨詢CA辦理機(jī)構(gòu)，地址：宿州市政務(wù)中心五樓綜合服務(wù)大廳，電話：******）

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件提交網(wǎng)址的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為?2026?年?3 月?10 日?9?時(shí)00分。

5.2本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)，遞交方式為網(wǎng)上遞交。

6.投訴

異議受理及投訴方式可遵照相關(guān)法律法規(guī)及《宿州市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》宿政辦秘〔2025〕21號(hào)等文件規(guī)定。

投訴受理部門：

7.在線異議及投訴

投標(biāo)人如果對此招標(biāo)文件存在異議，可登錄電子交易系統(tǒng)******:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線異議，招標(biāo)人或招標(biāo)代理會(huì)在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。

如對異議處理有異議的，可登錄電子交易系統(tǒng)******:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線投訴，行政監(jiān)督部門會(huì)在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在?安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)、全國公共資源交易平臺(tái)（安徽省●宿州市）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：******有限公司

地 ???址：******居大廈23樓

聯(lián) 系 人：???陳工 ???????

電 ???話：??0557-****** ???

電子郵件：?????/???????????????????????

?

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：?******有限公司 ?

地 ???????址：?宿州市云集文化商業(yè)街3#樓29層

聯(lián) ??系 ??人：??張廣芳 ?????????

電 ???????話：?0557-****** ****** ?

電 ?子 郵 件：?****** ??

?

公共資源交易監(jiān)督管理部門：?******管理局 ?

地 ???址：?宿州市埇上路566號(hào)5樓514室

電 ???話：??******?

2026年??2 ?月?14 ?日

（二次）招標(biāo)文件--宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程總承包運(yùn)營（EPCO）.pdf

不見面開標(biāo)大廳投標(biāo)人操作手冊.rar

（二次）招標(biāo)公告--宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程總承包運(yùn)營（EPCO）.pdf

[EP-SZGC******101-重1]宿州市城南片區(qū)更新改造項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程總承包運(yùn)營（EPCO）.SZZF