玉門油田2026年公共（工業(yè)）物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包服務(wù)項目招標(biāo)公告
招標(biāo)編號：2026-284
重要提示：
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一、招標(biāo)條件：
本招標(biāo)項目玉門油田202******事務(wù)中心，資金已落實，具備招標(biāo)條件。 現(xiàn)對其進行公開招標(biāo)，資格審查方式采用資格后審。
二、項目概況：
1.服務(wù)地點：甘肅省酒泉市肅州區(qū)和玉門市老市區(qū)。
2.服務(wù)期限：?2026年7月1日至2027年6月30日。
3.招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分：對玉門******大學(xué)生公寓）的本體及附屬區(qū)域和苗圃、油田廣場、鐵人路景觀帶等；玉門老市區(qū)2棟辦公樓（白樓、灰樓）、66棟員工公寓的樓宇本體及附屬區(qū)域等提供物業(yè)服務(wù)******消防支隊8740.74㎡，玉門油田其他單位609745.73㎡）。服務(wù)范圍內(nèi)容見下表1。本項目須按業(yè)主單位要求接收安置油田原從業(yè)人員，支付薪酬及相關(guān)費用。
表1 玉門油田2026年公共（工業(yè)）物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包項目服務(wù)范圍
序號 | 服務(wù)類別 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)地點 |
一 | 酒泉基地 | ||
1 | 辦公物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
⑴ | 建筑物公共區(qū)域的日常維護、養(yǎng)護和管理 | 包括但不限于：建筑本體的基礎(chǔ)、柱、梁、內(nèi)外承重墻、樓板、屋頂、墻面、樓地面（大理石晶面翻新）門廳、樓梯間、電梯井道、架空層、設(shè)備間、走廊通道、門窗、室內(nèi)裝飾等相關(guān)部位維修維護。 | 1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館。 |
⑵ | 公用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理 | 包括但不限于：道路、綠地、人造景觀、大門（旋轉(zhuǎn)門主板更換）、噴泉、廣場電視大屏、小品雕塑、排水******消防設(shè)備（送排風(fēng)系統(tǒng)、其他滅火系統(tǒng)）、發(fā)電機、辦公區(qū)域雙回路供電系統(tǒng)的切換，變配電設(shè)施設(shè)備（高低壓），給、排水管線，供暖及空調(diào)通風(fēng)（關(guān)鍵材料更換）等設(shè)施設(shè)備。單個價值2000元以內(nèi)的修理、消耗材料由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 | 一、1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館。二、石油搖籃廣場；1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓前硬化、綠化場地。三、鐵人路景觀帶、療養(yǎng)院中院硬化、綠化場地。 |
⑶ | 公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化的管理服務(wù) | ******辦公室）衛(wèi)生清潔、巡視保潔、垃圾收集、清理外運、衛(wèi)生用品（經(jīng)甲方驗收合格產(chǎn)品）配備；外圍公共場所衛(wèi)生清潔、巡檢保潔、樓宇外墻（1﹟、2﹟辦公樓、會展中心）定期清洗；對辦公樓宇區(qū)域周邊花草樹木的植綠、護綠、養(yǎng)護、施肥、病蟲害的防護等管理服務(wù)。 | 一、1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館。二、石油搖籃廣場；1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓前硬化、綠化場地。三、鐵人路景觀帶、療養(yǎng)院中院硬化、綠化場地。 |
⑷ | 公共安全秩序的維護管理 | 包括但不限于：人員出入管理、辦公區(qū)域內(nèi)巡檢、安全監(jiān)控維護等，協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護、公共安全防范，定時開展巡檢，發(fā)現(xiàn)和制止違法犯罪活動的發(fā)生。 | 一、1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館。二、石油搖籃廣場；1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓外圍場地。三、鐵人路景觀帶、療養(yǎng)院中院外圍場地。 |
⑸ | 辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的年度檢測 | ******消防制度的建立；智能監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)和維護及其配件關(guān)鍵材料、配件的更換；避雷設(shè)施的日常維護、防雷接地靜電年檢；電梯的正常運行和日常維護管理，包括電梯的年度強制檢測及關(guān)鍵配件、材料的更換；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件、事故時啟動應(yīng)急預(yù)案，做好應(yīng)急救援并同時向相關(guān)部門及單位報告。 | 一、1#、2#******消防系統(tǒng)。二、石油搖籃廣場；1#、2#************消防水泵接合器。 |
⑹ | 公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修 | 大修、中修由中標(biāo)人出具書面的維修報告并配合施工作業(yè)。 小修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 | 一、1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館主體維護。二、石油搖籃廣場；1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓外圍水電暖污及附屬設(shè)施。三、鐵人路景觀帶水系統(tǒng)維護，療養(yǎng)院中院外圍水電暖污及附屬設(shè)施。 |
⑺ | 其他服務(wù)管理事項 | 以上6項未包括的其他維修維護服務(wù)。 | ? |
2 | 公共物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
? | 公共區(qū)域的維修養(yǎng)護和管理服務(wù) |
| 一、1#、2#辦公樓、綜合樓、檔案樓、實驗樓、文體中心、羽毛球館、石油搖籃廣場外圍的硬化、綠化場地。二、鐵人路景觀帶、療養(yǎng)院中院硬化、綠化場地。 |
3 | 公寓物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
⑴ | 公寓區(qū)域本體的維修維護 | 包括但不限于：房屋建筑共用部位本體基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻體、屋頂、樓梯間、樓道、扶手、護欄、門窗、室內(nèi)裝飾等。 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓。 |
⑵ | 公寓區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維修 | 包括但不限于：公寓區(qū)域道路、路燈、排水溝、排污管線、垃圾容器、樓道燈、給、排水管線、電熱水器、線路、供暖等設(shè)施設(shè)備。 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓。 |
⑶ | 公寓區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化的管理服務(wù) | ******大學(xué)生公寓樓道、室外等區(qū)域的衛(wèi)生清潔、巡視保潔、垃圾收集、清理外運及管線排污；對公寓區(qū)域周邊花壇、綠地花草樹木的植綠、日常養(yǎng)護管理、施肥、病蟲害的防護等管理服務(wù)。 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓。 |
⑷ | 公寓區(qū)域公共秩序及公共安全的防范管理 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓，協(xié)助公安做好本物業(yè)區(qū)域公共秩序維護、公共安全防范工作，并在本區(qū)域內(nèi)展開定期的秩序巡檢服務(wù)、發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動，及時制止或上報公安部門。 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓。 |
⑸ | 公寓區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年度檢測維護管理服務(wù) | ******消防設(shè)施年度強制檢測、防雷接地靜電年檢及設(shè)施設(shè)備故障的及時處理，確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行。 | ******大學(xué)生公寓、欣露園小區(qū)公寓。 |
二 | 玉門礦區(qū) | ||
1 | 辦公物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
⑴ | 建筑物公共區(qū)域的日常維護、養(yǎng)護和管理 | 包括但不限于：建筑本體的基礎(chǔ)、柱、梁、內(nèi)外承重墻、樓板、屋頂、墻面、樓地面（大理石晶面翻新）門廳、樓梯間、架空層、設(shè)備間、走廊通道、門窗、室內(nèi)裝飾等相關(guān)部位維修維護。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）。 |
⑵ | 公用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理 | 包括但不限于：道路、綠地、人造******消防設(shè)備、發(fā)電機、辦公區(qū)域變配電設(shè)施設(shè)備（高低壓），給、排水管線，供暖給排水（關(guān)鍵材料更換）等設(shè)施設(shè)備。單個價值2000元以內(nèi)的修理、消耗材料由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）辦公樓前廣場。 |
⑶ | 公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化的管理服務(wù) | ******辦公室）衛(wèi)生清潔、巡視保潔、垃圾收集、清理外運、衛(wèi)生用品（經(jīng)甲方驗收合格產(chǎn)品）配備；外圍公共場所衛(wèi)生清潔、巡檢保潔；對辦公樓宇區(qū)域周邊花草樹木的植綠、護綠、養(yǎng)護、施肥、病蟲害的防護等管理服務(wù)。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）及辦公樓前廣場。 |
⑷ | 公共安全秩序的維護管理 | 包括但不限于：人員出入管理、辦公區(qū)域內(nèi)巡檢、安全監(jiān)控維護等，協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護、公共安全防范，定時開展巡檢，發(fā)現(xiàn)和制止違法犯罪活動的發(fā)生。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）及辦公樓前廣場。 |
⑸ | 辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的年度檢測 | ******消防制度的建立；智能監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)和維護及其配件關(guān)鍵材料、配件的更換；避雷設(shè)施的日常維護、防雷接地靜電年檢；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件、事故時啟動應(yīng)急預(yù)案，做好應(yīng)急救援并同時向相關(guān)部門及單位報告。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）及辦公樓前廣場。 |
⑹ | 公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修 | 大修、中修由中標(biāo)人出具書面的維修報告并配合施工作業(yè)。 小修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）及辦公樓前廣場。 |
⑺ | 其他服務(wù)管理事項 | 以上6項未包括的其他維修維護服務(wù)。 | ? |
2 | 公共物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
⑴ | 公共區(qū)域的維修養(yǎng)護和管理服務(wù) | 1.公共物業(yè)服務(wù)范圍包括辦公樓宇、附屬物及其共用設(shè)施設(shè)備以外外圍硬化和綠化區(qū)域等物業(yè)的維修養(yǎng)護和管理服務(wù)。 2.負(fù)責(zé)公共物業(yè)的維修養(yǎng)護并保持正常的使用狀態(tài)，環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔、垃圾清運，公共綠植的日常養(yǎng)護和管理。 3.負(fù)責(zé)公共物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放、進出的疏導(dǎo)與安全管理，協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域公共秩序及公共安全防范管理、防止違法犯罪活動的發(fā)生。 | 玉門礦區(qū)白樓、灰樓（油田作業(yè)公司）及辦公樓前廣場。 |
3 | 公寓物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) | ||
⑴ | 公寓區(qū)域本體的維修維護 | 包括但不限于：房屋建筑共用部位本體基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻體、屋頂、樓梯間、樓道、扶手、護欄、門窗等。 | 玉門老市區(qū)北坪三村、四村、六村、七村；三臺北村、下四臺；和平路五村、六村倒班基地公寓。 |
⑵ | 公寓區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維修維修和管理服務(wù) | 包括但不限于：共用（公寓區(qū)）道路、路燈、排水溝、排污管線、垃圾容器、樓道燈、給、排水管線、電熱水器、線路、供暖等設(shè)施設(shè)備。 | 玉門老市區(qū)北坪三村、四村、六村、七村；三臺北村、下四臺；和平路五村、六村倒班基地公寓。 |
⑶ | 公寓區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化的管理服務(wù) | 包括但不限于：公寓樓道、室外等區(qū)域的衛(wèi)生清潔、巡視保潔、垃圾收集、清理外運及管線排污；對公寓區(qū)域周邊花壇、綠地花草樹木的植綠、日常養(yǎng)護管理、施肥、病蟲害的防護等管理服務(wù)。 | 玉門老市區(qū)北坪三村、四村、六村、七村；三臺北村、下四臺；和平路五村、六村倒班基地公寓周邊硬化、綠化場地。 |
⑷ | 公寓區(qū)域公共秩序及公共安全的防范管理 | 包括但不限于：礦區(qū)公寓，協(xié)助公安做好本物業(yè)區(qū)域公共秩序維護、公共安全防范工作，并在本區(qū)域內(nèi)展開定期的秩序巡檢服務(wù)、發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動，及時制止或上報公安部門。 | 玉門老市區(qū)北坪三村、四村、六村、七村；三臺北村、下四臺；和平路五村、六村倒班基地公寓及周邊外圍。 |
⑸ | 公寓區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年度檢測維護管理服務(wù) | ******消防設(shè)施年度強制檢測、防雷接地靜電年檢及設(shè)施設(shè)備故障的及時處理，確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行。 | 玉門老市區(qū)北坪三村、四村、六村、七村；三臺北村、下四臺；和平路五村、六村倒班基地公寓及周邊外圍。 |
本項目不劃分標(biāo)段。
4.承包方式：包工部分包料（單個材料價值2000元以內(nèi)的修理包工包料，其他修理包工不包料）
5.預(yù)算金額：暫定不含稅總金額******元，含物業(yè)費等完成本項目的一切費用。
三、投標(biāo)人資格要求：
1.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 2.具有其它組織、法人分支機構(gòu)或獨立法人資格,并依法取得有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照。 3.業(yè)績要求：2023年1月1日至投標(biāo)截止日期間，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，承攬過與本項目類似（物業(yè)管理、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、公寓管理、文體場館管理其中之一）1000萬元及以上業(yè)績證明1個（須提供有效業(yè)績合同清晰掃描件，且每個業(yè)績至少提供一張結(jié)算發(fā)票的清晰掃描件）。 4.具有有效的城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸、處理服務(wù)許可資質(zhì)證書，其業(yè)務(wù)范圍具有城市生活垃圾******委員會現(xiàn)場查詢，存在下列違法失信情形的按否決投標(biāo)處理： （1）投標(biāo)人被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（******/index******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人； （3）投標(biāo)人、法定代表人(負(fù)責(zé)人)、委托代理人在中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)******/#/blacklist或玉門油田分公司（******/sites/qigfgc/Pages/default.aspx）納入“黑名單”或“三商”不合格單位和個人的(懲戒************有限公司在“中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)”網(wǎng)站（******）暫停投標(biāo)資格、取消投標(biāo)資格。
四、招標(biāo)文件的獲取：
1、凡有意參加投標(biāo)者，請于招標(biāo)文件發(fā)售開始時間2026-04-01 11:00:00至截止時間2026-04-08 23:59:59（北京時間，24小時制）登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺，選擇本項目進行報名并購買招標(biāo)文件。
2、招標(biāo)文件每套售價200元人民幣 。購買招標(biāo)文件采用網(wǎng)上支付的模式，系統(tǒng)支持個人網(wǎng)銀支付，支付成功后，請潛在投標(biāo)人直接從中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺下載招標(biāo)文件電子版。此為獲取招標(biāo)文件的唯一方式！如不滿足開標(biāo)條件需發(fā)布二次公告時，請投標(biāo)人務(wù)必自行登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺重新報名并購買招標(biāo)文件，否則視為放棄投標(biāo)！除招標(biāo)人原因項目終止可退還招標(biāo)文件購買費用以外，其它情況售出不退！
五、投標(biāo)文件的遞交：
所有投標(biāo)文件應(yīng)于2026-04-22 15:10:00（北京時間，24小時制）之前，完成投標(biāo)文件的編制、簽名、加密、上傳及驗簽操作，遞交截止時間前未能成功上傳投標(biāo)文件，投標(biāo)將被拒絕。開標(biāo)前，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)機構(gòu)提交10萬元 人民幣 投標(biāo)保證金，該費用需通過中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺進行交納。
六、發(fā)布公告的媒體：
本招標(biāo)公告在中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)公布。依法必須招標(biāo)的項目同步推送至中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺。
七、開標(biāo)：
開標(biāo)時間： 2026-04-22 15:10:00（北京時間，24小時制）
開標(biāo)地點：中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺（請投標(biāo)人準(zhǔn)時進入“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”開標(biāo)大廳參加在線開標(biāo)）
八、招標(biāo)人及招標(biāo)機構(gòu)信息：
******事務(wù)中心
聯(lián) 系 人：閆鈞
聯(lián)系電話：******
******有限公司青海油田招標(biāo)中心
地 址：甘肅省敦煌市七里鎮(zhèn)
聯(lián) 系 人：楚艷
郵政編碼：736202
聯(lián)系電話：******
九、投標(biāo)保證金繳納流程：
（1）投標(biāo)人從企業(yè)基本賬戶（以在該平臺注冊時填寫的基本賬戶為準(zhǔn)）將所需投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)至平臺投標(biāo)保證金指定賬戶，賬戶信息如下：
******銀行電子招投標(biāo)保證金
******銀行賬號：2690 2100 1718 5000 0010
******銀行行號：3132 6501 0019
******有限公司大慶分行
******銀行投標(biāo)保證金咨詢電話：******
******銀行客服電話：******69???????
（2）轉(zhuǎn)賬成功后，平臺自動存入投標(biāo)人平臺電子錢包。
（3）投標(biāo)人登錄平臺，進入所投項目主控臺，選擇“遞交投標(biāo)保證金”，將項目或標(biāo)段所需投標(biāo)保證金從電子錢包分配至所投項目或標(biāo)段。
（4）平臺規(guī)定：投標(biāo)人必須將投標(biāo)保證金分配至所投項目或標(biāo)段，方可認(rèn)定投標(biāo)保證金繳納成功。
十、異議受理：
本項目全流程在中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺進行，投標(biāo)人請按招標(biāo)文件“招標(biāo)投標(biāo)活動異議和投訴處理須知”在線提出異議，招標(biāo)人或招標(biāo)機構(gòu)將在規(guī)定時限內(nèi)進行受理及答復(fù)。
十一、監(jiān)督部門：
******事務(wù)中心
聯(lián) 系 人：閆鈞
聯(lián)系電話：******
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平臺操作相關(guān)信息：
******有限公司
咨詢電話：******14 請根據(jù)語音提示直接說出“電子招標(biāo)”，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)至人工座席。
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招標(biāo)公告中未盡事宜或與招標(biāo)文件不符之處，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
