項目名稱

******辦事處學(xué)海街早市市場攤區(qū)出租

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租436

掛牌起始日期

2026-02-04

掛牌截止日期

2026-03-02

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

標的1:松北區(qū)學(xué)海街早市攤區(qū)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

詳見出租明細?

坐落位置

出租方提供的評估報告顯示學(xué)海街早市，位于哈爾濱市松北區(qū)學(xué)海街兩側(cè)各115米，合計230米。?

出租參考長度

230米

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

詳見出租明細?

出租期限

2年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

詳見出租明細

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

正常經(jīng)營（臨時）?

租金遞增方式

詳見出租明細?

附屬設(shè)施

?

出租底價

41066.36元/年租金?

評估情況

評估值

41066.36元/年租金

賬面值

0.0元

評估基準日

2025-09-24

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑東評報字（2025）第25-135號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、******有限公司出具的黑東評報字（2025）第25-135號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評保機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

3、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔相應(yīng)責(zé)任。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的合同為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的合同約定進行支付。

7、承租方應(yīng)在合同生效之日起3日內(nèi)向出租方交納履約保證金(履約保證金金額詳見出租明細)。
8、意向承租方需嚴格按照《哈爾濱市街路市場攤區(qū)規(guī)范整治工作方案》等要求管理市場，依法經(jīng)營，涉及到有關(guān)部門審批的事項應(yīng)及時辦理，做到經(jīng)營業(yè)戶經(jīng)營產(chǎn)品擺放整齊有序，攤位衛(wèi)生狀態(tài)良好，不堵塞防火通道，不允許超范圍經(jīng)營，不允許超標準收費，攤區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔及冬季攤區(qū)范圍內(nèi)的清雪由乙方承擔。

9、承租方需服從市場管理部門的管理，依法按期繳納各項稅費等一切經(jīng)營相關(guān)費用。
10、承租方需遵守出租方及行業(yè)主管部門等管理單位工作要求，出租方可根據(jù)實際情況隨時要求承租方對市場攤區(qū)各品類的經(jīng)營區(qū)域進行合理劃分調(diào)整。
11、承租方應(yīng)按管理單位要求，對該市場攤區(qū)的后續(xù)配套電能設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施進行改造，需將市場內(nèi)所有燃氣及液化石油氣罐設(shè)施均改為電能設(shè)施。承租方需在承租后取得不低于250kw的電力改造審批手續(xù)，如在一個月內(nèi)未能獲得該審批手續(xù)，其本次承租資格將自動取消，在交易所收取相應(yīng)服務(wù)費后將剩余保證金退還承租方，同時出租方將重新啟動市場掛牌工作，原承租企業(yè)不得參與下一次項目掛牌。電能改造所產(chǎn)生的一切費用及電力審批手續(xù)均由承租方自行承擔負責(zé)。自2025年起該市場經(jīng)營區(qū)域停止使用燃氣以及液化石油氣罐（詳詢出租方）。
12、承租方對市場內(nèi)的經(jīng)營業(yè)戶收取的攤位費應(yīng)按攤區(qū)辦的收費定價標準執(zhí)行(收費定價標準詳詢出租方展示聯(lián)系人)，不得以各種方式抬高攤位價格。承租方應(yīng)保證原有攤位業(yè)戶的優(yōu)先經(jīng)營權(quán)，承租方在經(jīng)營過程中對原有攤位的承租人、經(jīng)營位置、經(jīng)營面積開市后半年內(nèi)在原攤位業(yè)主不放棄經(jīng)營權(quán)的情況下不得進行調(diào)整。在承租后原則上需保持原市場規(guī)模、攤位數(shù)量及營業(yè)面積不變，承租方不得隨意縮小攤位面積以達到增加攤位數(shù)量的目的，攤位費按評估標準執(zhí)行并在市場明顯區(qū)域進行公示，不得隨意漲價，不得跨年度收費。
13、承租方不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借標的物。
14、承租企業(yè)經(jīng)營期間必須遵守法律法規(guī)及街路市場攤區(qū)相關(guān)規(guī)定。不能達到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責(zé)令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。相關(guān)責(zé)任由承租方承擔。
15、承租方需負責(zé)經(jīng)營時間段內(nèi)的保潔工作、負責(zé)市場監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝、維護及管理，并做好防火、用電等安全工作，如出現(xiàn)事故，一切責(zé)任由承租方承擔，造成嚴重后果的取消經(jīng)營權(quán)，租金、履約保證金不予退還。
16、為適應(yīng)我區(qū)未來發(fā)展進程，在日后經(jīng)營過程中，根據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)劃調(diào)整或區(qū)相關(guān)部門書面通知，該市場出現(xiàn)需要搬遷、撤并等情況，承租方企業(yè)要無條件服從并接受，且一切后果由承租方企業(yè)自行承擔。
17、承租方需配合行政主管部門對市場攤區(qū)設(shè)置環(huán)境檢測設(shè)備對于經(jīng)營期間的環(huán)境進行實時環(huán)境污染監(jiān)測。如因管理不善和未按時撤市造成的噪音、油煙等環(huán)境污染情況，由相關(guān)行政部門依法予以處罰。一年內(nèi)發(fā)生兩次以上行政處罰可認定為未履行管理責(zé)任，合同自動終止，所有損失由承租方獨立承擔。

18、標的范圍是松北區(qū)學(xué)海街早市，共計230米，位于學(xué)海街兩側(cè)各115米，其中80米攤位不收取費用，供附近農(nóng)民、殘疾人、困難攤販免費使用。

19、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構(gòu)開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務(wù)服務(wù)欄目中下載。

20、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的合同為準。

以上條款均由出租方進行解釋說明。
******有限責(zé)任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************96

法定代表人：呂波

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

與出租相關(guān)

的其他條件

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1、意向承租方需具有5年以上市場實際管理經(jīng)驗，并且要求有安全生產(chǎn)管理員持證上崗人員至少2人、保安員持證上崗人員至少2人、電工持證上崗人員至少1人，以上人員均需半年以上社保繳費憑證，須提供相關(guān)佐證材料。

2、意向承租方管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需簽訂承諾書，需在報名前向出租方提供全部管理人員無犯罪證明，并與意向承租方簽訂的勞動合同。

3、意向承租方須依法成立具有法人資格的企業(yè)，有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所，能夠獨立承擔民事責(zé)任。

******街道學(xué)海街早市攤區(qū)出租的項目并中標企業(yè)未按要求履行承諾違約的，不允許再次申報。
意向承租方須在2026年2月4日09:00至2026年3月2日16:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話）進行現(xiàn)場勘察及材料審核， 須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2026-02-04 09:00? 至? 2026-03-02 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：10000.0元
交納截止時間：2026-3-3?09:00?,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函，其他按競價系統(tǒng)提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2026年02月04日 09:00 至 2026年03月03日 10:00 止
限時競價時間：2026年03月03日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方應(yīng)在標的競價（報價）結(jié)束后 3 個工作日內(nèi)，按競價系統(tǒng)提示交納成交價款及交易服務(wù)費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經(jīng)辦人身份證件原件）至哈交所，簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂合同。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：劉女士?******

項目聯(lián)系人及電話：宋先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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