根據(jù)《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會決定，現(xiàn)就??上猶縣幸福城堡小區(qū)??(住宅小區(qū)）物業(yè)服務(wù)進行公開招標(biāo)，歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項目

（一）項目名稱：?上猶縣幸福城堡小區(qū)物業(yè)選聘項目?

（二）項目地點：?上猶縣文峰南路??

（三）項目概況：總占地面積?39995.98?平方米，總房屋?721套，總建筑面積?95694.92 平方米。其中：樓梯房：?51659.92平方米，電梯房：25693.57平方米；商業(yè)用房?/?套，面積?19074.54?平方米。

二、招標(biāo)范圍

（一）物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

（二）預(yù)計接管日期：?2026?年?3?月?1 日。

（三）服務(wù)期限：?3 年。

三、投標(biāo)人資格要求

（一）中國境內(nèi)登記注冊的獨立法人機構(gòu)（投標(biāo)文件中須提供營業(yè)執(zhí)照原件掃描件或復(fù)印件）。

（二）投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）全國在管的物業(yè)管理項目中有單個項目規(guī)模超過2萬平方米（投標(biāo)文件中須提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁掃描件或復(fù)印件）。

（三）投標(biāo)人財務(wù)狀況良好，不存在侵占或非法挪用業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金、公共收益等款項的行為（投標(biāo)文件中須提供承諾書，格式自擬）。

（四）存在下列情形之一的投標(biāo)人視為不具備投標(biāo)資格：

?投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）被物業(yè)管理主管部門處罰或被查處有圍標(biāo)、串標(biāo)、弄虛作假等行為的（投標(biāo)文件中須提供承諾書，格式自擬）；

?被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（投標(biāo)文件中須提供查詢結(jié)果截圖，截圖應(yīng)當(dāng)包括查詢?nèi)掌诩皶r間）（注：“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體”通過“信用中國－信用服務(wù)”查詢；“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”通過“中國政府采購網(wǎng)”查詢）；

?投標(biāo)人在最近一次江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評價中得分60分以下，被評為“一星級”,不得參與投標(biāo)；

?參與本項目的不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、從屬關(guān)系的（投標(biāo)文件中須提供承諾書，格式自擬）；

?掛靠投標(biāo)。如經(jīng)查實中標(biāo)人將被取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人保留追訴有關(guān)權(quán)利（投標(biāo)文件中須提供承諾書，格式自擬）；

（五）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（投標(biāo)文件中須提供承諾書，格式自擬）。

（六）其他：?投標(biāo)人未參與最近一次江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評價，無信用等級者可以參與本項目的投標(biāo)?。

（注：******委員會在評標(biāo)階段進行）

四、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，包干制物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)及酬金制最高酬金價格

（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)

樓梯房：?0.4 元/平方米·月

電梯房：?1.1?元/平方米·月（含電梯運行費）

商業(yè)：?1.0 ?元/平方米·月

其他：?地面車庫、雜間：0.4元/平方米·月

寫字樓：0.5元/平方米·月

地下車庫：10元/個·月

地下雜間：5元/個·月

（二）本項目采取下列第?（1）?種計費方式。

（1）包干制按“（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)”。

（2）酬金制最高酬金價格（注：招標(biāo)人從以下方式中選擇一種作為確定酬金的方式）

□按比例確定：本項目業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費的?????%。

□按固定金額確定：人民幣???萬元/月，合計???萬元/年。

投標(biāo)人酬金報價不得高于此價格。

五、其他相關(guān)事項

（一）招標(biāo)文件的獲取

1.時間：2026年?1 月?26 日?08時30分至2026年?2 月?2 日17時30分。

2.地點、方式：?通過電子郵件方式（郵箱地址：******05@qq.com），報名郵件請注明供應(yīng)商全稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、項目名稱等。

（二）投標(biāo)文件的提交

1.時間：2026年?2 月?13 日?8?時?30?分至?2026?年?2?月?13?日9時30分（注：自招標(biāo)文件發(fā)布之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，時間不得少于20日）。

2.地點、方式：******有限公司開標(biāo)室（上猶縣文興路二小旁建筑企業(yè)孵化中心二樓）屆時請各投標(biāo)人的投標(biāo)代表攜帶投標(biāo)文件（1正4副）及投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）出席開標(biāo)會，簽到時間以遞交投標(biāo)文件及投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）時間為準(zhǔn)，逾期遞交投標(biāo)文件或投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）或遞交的投標(biāo)文件不符合規(guī)定將不予受理，作無效投標(biāo)處理。

（三）投標(biāo)人須自行承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。

（四）投標(biāo)人須自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。

（五）本次招標(biāo)的代理服務(wù)費、專家評審費、交通費等相關(guān)費用由中標(biāo)人承擔(dān)。

（六）本公告所涉及的時間一律為北京時間。

（七）其他：??無 。

其他招標(biāo)相關(guān)事宜詳見招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)文件。

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????????????????????????????????????******委員會

2026年1月22日

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