為貫徹落實市委、市政府高質(zhì)量發(fā)展要求，科學(xué)指導(dǎo)淮陰區(qū)工業(yè)強(qiáng)區(qū)建設(shè)，促進(jìn)土地資源高效利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，在落實《淮安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》管控內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照我市中心城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃“編管維”一體化工作部署要求，特編制《淮安市淮陰區(qū)新長鐵路北單元（HY03）詳細(xì)規(guī)劃》。
現(xiàn)將規(guī)劃主要內(nèi)容公示如下:
一、規(guī)劃范圍
東至寧連路、南至新長鐵路、西至香港路西側(cè)、北至G233，總面積約8.17平方千米。嚴(yán)格落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及相關(guān)管控要求。
二、目標(biāo)定位
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級樣板區(qū)、綠色智造產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)活力標(biāo)桿區(qū)。
三、空間結(jié)構(gòu)
******服務(wù)中心?！叭S”即淮海北路商業(yè)活力軸、翔宇北道空間發(fā)展軸、嫩江路產(chǎn)業(yè)聯(lián)動軸?！岸嘟M團(tuán)”即現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)組團(tuán)、高端裝備制造及汽車零部件產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、食藥健康產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。
四、土地利用規(guī)劃
******居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公用設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地等。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外81.26公頃，其中建設(shè)用地20.08公頃，非建設(shè)用地61.18公頃。
五、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施
單元主要為產(chǎn)業(yè)人員提供必要的事務(wù)辦理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)******服務(wù)中心。
六、藍(lán)綠空間規(guī)劃
規(guī)劃形成以社區(qū)公園、口袋公園、街角游園為主體，以防護(hù)綠帶和沿路綠地為補(bǔ)充的公園綠地系統(tǒng)。嚴(yán)格落實崔大泓、梅莊中溝河湖管理范圍。
七、綜合交通規(guī)劃
區(qū)域交通：落實新長鐵路擴(kuò)能改造工程、G233、G343外繞。
城市道路：快速路3條，為寧連路、淮河路、翔宇北道；主干路2條，為淮海北路、南昌路；次干路6條，分別為嫩江路、錢江路、松江路、經(jīng)八路、香港路、安慶路；支路7條，為宿遷路、蚌埠路、滁州路、閩江路、蕪湖路、緯一路、緯二路。
公共交通及設(shè)施：沿淮海北路預(yù)控軌道交通廊道，預(yù)留1處軌道交通站點(diǎn)。布局2處交通場站，為1處公交首末站和1處社會停車場。
八、市政公用與防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃
供水：由淮沭河水廠實行區(qū)域供水，水源為淮沭河水源。
污水：雨污分流制，工業(yè)污水經(jīng)現(xiàn)狀南昌路污水增壓泵站提升后，排入東城污水處理廠。
雨水：按分散、就近原則排入崔大泓、梅莊中溝。
電力：由220kV朱集變和110kV楊井變聯(lián)合供電。110千伏高壓走廊15-25米，220千伏高壓走廊30-40米。
燃?xì)猓阂?guī)劃保留現(xiàn)狀天然氣管道，沿主要道路新建中壓燃?xì)庵鞲晒艿馈?/span>
******有限公司。
環(huán)衛(wèi)：生活垃圾經(jīng)沈陽路生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站轉(zhuǎn)運(yùn)至光大城鄉(xiāng)再生能源廠焚燒。規(guī)劃公共廁所7處。
******消防站。新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定修建防空地下室，確因條件限制不能建設(shè)的，可申請易地建設(shè)。
九、街區(qū)劃分及單元管控
街區(qū)劃分：規(guī)劃共劃定5個街區(qū)，分別為HY03-01街區(qū)、HY03-02街區(qū)、HY03-03街區(qū)、HY03-04街區(qū)和HY03-05街區(qū)。
街區(qū)管控：主要包括主導(dǎo)功能、開發(fā)容量、配套設(shè)施、公共空間與特色風(fēng)貌等。其中，主導(dǎo)功能、建設(shè)用地總規(guī)模以及各類公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、市政公用與防災(zāi)設(shè)施的數(shù)量與規(guī)模屬于剛性控制內(nèi)容；人口規(guī)模以及各類公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、市政公用與防災(zāi)設(shè)施的位置與形態(tài)屬于彈性引導(dǎo)內(nèi)容。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)通過淮安市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站對該規(guī)劃主要內(nèi)容進(jìn)行公示。公示時間從2026年2月12日起至2026年3月12日止。相關(guān)利益人如對該規(guī)劃有意見或好的建議，請于2026年3月12日前反映至淮安市自然資源和規(guī)劃局淮陰分局，郵箱：******?。
淮陰分局聯(lián)系人∶魯菁菁 ???聯(lián)系電話:0517-******
聯(lián)系地址:淮陰區(qū)櫻花路11號 郵政編碼:223300
巿局政策法規(guī)處聯(lián)系人:林光洋 聯(lián)系電話:0517-******
市局網(wǎng)站:******/ha/
淮安市自然資源和規(guī)劃局
2026年2月11日
