1、采購項目需要落實的政府采購政策：（根據(jù)采購項目特點選擇）

（1）強制采購：列入財政部、國家發(fā)展改革委發(fā)布的最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》且屬于應(yīng)當(dāng)強制采購的節(jié)能產(chǎn)品?R

（2）優(yōu)先采購：政府采購鼓勵采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品、政府采購支持兩型產(chǎn)品R

（3）價格評審優(yōu)惠：政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展（包括政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、政府采購促進殘疾人就業(yè)）R

?2、采購進口產(chǎn)品：本項目拒絕進口產(chǎn)品投標(biāo)。

符合國家和地方相關(guān)規(guī)定要求。

一、項目概況

******小學(xué)(西校區(qū))******街道金甲沖路與桑梓路交匯處，現(xiàn)有建筑面積：26100平方米；包括：食堂（含教師周轉(zhuǎn)房）1棟，體育館1棟，教學(xué)樓3棟，綜合樓1棟，田徑場1個。

2023年9月新交付使用四棟新建樓棟，總建筑面積17880平方米；包括：食堂和體育館1棟、教學(xué)樓2棟、綜合樓1棟。

以上總建筑面積：43980平方米。

二、服務(wù)內(nèi)容

對下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)：西校區(qū)校園內(nèi)保潔、水電維修、校醫(yī)、教材搬運、圖書管理等勞務(wù)和物業(yè)服務(wù)。

（1）教學(xué)樓、綜合樓、體育館及校園物業(yè)管理服務(wù)。

（2******學(xué)校二次供水水箱清洗消毒檢驗服務(wù)（每學(xué)期一次）。

（3）報告廳、會議室物業(yè)管理服務(wù)。

（4）食堂維修管理服務(wù)（不包含室內(nèi)保潔、勞務(wù)的服務(wù)）。

（5）體育館、地下停車場物業(yè)管理服務(wù)。

（6）校園環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。

（7）學(xué)校內(nèi)突發(fā)情況的醫(yī)療、教室、公共區(qū)消毒等服務(wù)。

（8）圖書室提供教師、學(xué)生的圖書借閱；管理服務(wù)。

（9******學(xué)校組織的大型活動，場地布置，會議接待。

（10******學(xué)校交辦的臨時性任務(wù)。

（11******學(xué)校校園包括各樓棟的三防、生物防治服務(wù)（每月至少巡查一次）。

（12）勞保物資由中標(biāo)單位負責(zé)提供。

三、項目服務(wù)崗位及人員要求

1、物業(yè)人員配備不少于12人：項目經(jīng)理1人、司務(wù)長1人、倉庫管理員1人、圖書管理員1人、保潔員5人、維修工2人、校醫(yī)1人。對物業(yè)管理公司人員素質(zhì)的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。

2、具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)?，熟練掌握物業(yè)管理服務(wù)各項技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。

3、所有工作人員統(tǒng)一著裝，必須持有健************學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運作。

4、物業(yè)管理服務(wù)人員需求

?

1、服務(wù)期限：服務(wù)期限為兩年，合同一年一簽。

******小學(xué)(西校區(qū))。

******學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)工作的全部內(nèi)容，直至項目驗收合格。

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（一）衛(wèi)生保潔要求：

1、衛(wèi)生保潔

******學(xué)校師生對公區(qū)、外圍進行保潔。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）屋面平頂無堆積雜物；

（3）公共地面每天打掃，樓道、走廊地面，用“大地拖”全面清潔。

（3）道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物；房屋及公共部位無亂放雜物的現(xiàn)象；

（******學(xué)校景光池保證池內(nèi)無污垢，無雜物。

（5）遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，成交人需無條件配合采購人搞好保潔工作；

2、垃圾收集要求：

做到及時清掃、收集；無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。

3、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。

所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由成交人負責(zé)。

4、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔：

數(shù)量：根據(jù)情況配置、費用由采購人承擔(dān)。

保潔要求：定期清洗，保持干凈。

******學(xué)校的化糞池、化油池清淤、垃圾清運、管道疏通、垃圾收集運輸（運到垃圾站）、綠化枯枝清理、消殺及四害、水箱清理等，費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

?(二)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)要求：

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

（1）服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

2、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護

（1）服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。?????????????????????????

3、消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護

（1）服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：******消防培訓(xùn)，提高人防技能。

4、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

（1）服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

5、房屋門窗維修要求

（1）服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。

6、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：

????（1）服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

7、房屋的公用部，公共場地的維養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購人負責(zé)承擔(dān)或由采購人另行安排處理。

8、服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。

（三）校醫(yī)管理

?************學(xué)校的衛(wèi)生保健工作，在職醫(yī)生必須具有從業(yè)醫(yī)師資格證。

******學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

******學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

4、貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負責(zé)對學(xué)生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

******學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。

******學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。

******學(xué)校部門做好各項體檢工作。

8、及時做好我校教職員工和學(xué)生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。

9、協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。

******學(xué)校所有大型活動。

******學(xué)校現(xiàn)有醫(yī)療器材物業(yè)公司可以與校方協(xié)商租借事宜。

******學(xué)校交給的其他工作。

13、傳染病防控制度的制定和落實。負責(zé)季節(jié)性、流行性傳染病的******學(xué)校流行；協(xié)調(diào)各教學(xué)部做好傳染病防控的各項工作要求，流感期間必須做好室內(nèi)消毒疫情上報等相關(guān)工作。

（四）圖書管理

1、服務(wù)內(nèi)容：******學(xué)校教師、學(xué)生的圖書借閱服務(wù)，并要及時做好驗收、登記、編目、排架等工作。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）圖書管理員要樹立為教育教學(xué)服務(wù)，為師生服務(wù)的思想，努力做好圖書的外借流通和書庫管理工作，熱情接待讀者，提高服務(wù)質(zhì)量。

（2）按圖書編目要求，及時做好新書登記編目和分類上架工作。

（3）不斷做好圖書的清理和更新工作，并做好舊書的修補工作。

（4）******學(xué)校的作息時間，按時開放，切實做好圖書的防盜、防火、防塵、防蟲、防潮等工作。

（5）保持室內(nèi)整齊、清潔、每天打掃一次。

（6）******學(xué)校計劃和教學(xué)實際，做好報紙、刊物的發(fā)放工作。

（7）******學(xué)校開展各類讀書活動，做好圖書宣傳工作。

（8）做好報刊的裝訂與圖書的修補整理工作，每星期清理一次過期報刊，每月清理一次過期雜志，做到定架定位，排列整齊、準(zhǔn)確。

（9）嚴格執(zhí)行借書規(guī)則，借、還書做到借閱證與圖書相符，定期清理外借圖書，及時催還逾期圖書。認真執(zhí)行相關(guān)賠償制度。做到手續(xù)完備，帳目清楚。

(五)保管服務(wù)

（1）保管服務(wù)內(nèi)容：

******學(xué)校器材、物料，負責(zé)領(lǐng)用登記；

******學(xué)?？倓?wù)處對物料實行定期抽查，進倉、出倉、領(lǐng)用等環(huán)節(jié)責(zé)任到人，對維修工配備常用物料并定期進行嚴格物料核銷等；

******學(xué)校和總務(wù)處交辦的其他任務(wù)。

（2）服務(wù)要修：

******學(xué)校工作安排，團結(jié)協(xié)作，文明向上，關(guān)心愛護學(xué)生，積極認真地主動開展工作。

(六)內(nèi)部管理

物業(yè)管理項目部的內(nèi)部管理計劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟采購人及周邊單位(******公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。

（七）其他約定事項

1、對物業(yè)管理公司的違紀處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責(zé)全額賠償。

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

3、對中標(biāo)人工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

4、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。

5、對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。

6******學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。

7、物業(yè)管理用房的提供情況：我校提供物業(yè)管理用房。

8、物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。

******學(xué)校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費。

10、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。

******小學(xué)物業(yè)管理考核實施細則》。

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1、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗收報告作為申請付款的憑證之一；本項目按照長財采購〔2024〕5 號《關(guān)于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定驗收。

2、采購人派工作人員對中標(biāo)人提供的服務(wù)質(zhì)量進行不定期檢查，對未按合同落實服務(wù)質(zhì)量的事項要求整改結(jié)果進行監(jiān)督。

3、采購人收到中標(biāo)人支付費用申請后，采購人按程序辦理支付手續(xù)。

4、驗收資料歸檔：每月驗收完成后，采購單位應(yīng)當(dāng)將驗收小組成員名單、驗收過程資料、驗收原始記錄、驗收結(jié)果等資料作為采購項目檔案妥善保管、不得偽造、變造、隱匿或者違規(guī)銷毀。

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一、結(jié)算方式

******小學(xué)（國庫集中支付）。

1.2 付款方式：合同簽訂后，根據(jù)考核結(jié)果，憑中標(biāo)人開具稅務(wù)發(fā)票，按月支付。

1.3、考核：簽訂合同后每月******小學(xué)物業(yè)管理考核實施細則》，扣分按500元/分******小學(xué)物業(yè)管理考核實施細則》要求。如物業(yè)單位月考核低于400分，采購人有權(quán)單方面終止合同。

二、其他要求

******學(xué)校對東、西兩校區(qū)的************學(xué)校的統(tǒng)一調(diào)度與安排。（投標(biāo)時需提供承諾函，格式自擬）

2、本項目采用費用包干方式，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)項目要求，詳細列明項目所需的費用，以及人工、管理、財務(wù)等所有費用，如一旦成交，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人免費提供，采購人不再支付任何費用。

3、投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。

4、對于上述項目要求，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進行回應(yīng)，作出承諾及說明。

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