為加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，提升采******集團(tuán)公司采購操作規(guī)則指引》，采購人******有限公司 （以下簡稱“采購人”）計(jì)劃對(duì)?2026年度物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目******集團(tuán)內(nèi)部成員企業(yè)采購。
一、采購項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：2026年度物業(yè)服務(wù)
2.項(xiàng)目編號(hào)：JT-XM-NBCG-FW-202602-0069
3.采購內(nèi)容：園區(qū)、辦公樓的保潔服務(wù)及安保工作、職工食堂的日常管理等物業(yè)服務(wù)。
4.需求說明：
服務(wù)地點(diǎn)：哈爾濱市道里區(qū)榆樹鎮(zhèn)三姓村哈雙南路998號(hào)。
4.1負(fù)責(zé)園區(qū)、辦公樓保潔服務(wù)包含：日常園區(qū)衛(wèi)生清掃、冬季清雪、以及甲方自有樹木、花草修剪服務(wù)。各責(zé)任區(qū)域每日清掃，衛(wèi)生間的消毒及重點(diǎn)區(qū)域按實(shí)際情況及時(shí)清掃、整理。
4.2負(fù)責(zé)職工食堂日常管理工作以及食堂所需物資供應(yīng)，同時(shí)應(yīng)做到物資供應(yīng)及時(shí)、充足。
4.3負(fù)責(zé)園區(qū)及園區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境安全、車輛進(jìn)出管理等安保工作。
4.4負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)，水箱清洗、各種凈水器濾芯的更換（濾芯由甲方自行購買）、安防設(shè)備的日常巡檢、養(yǎng)護(hù)及安全管理工作、水電暖的日常維修維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)需甲方解決的問題，及時(shí)告知甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人，積極配合甲方工作人員處理設(shè)備故障，確保安防設(shè)備正常運(yùn)行。
4.5服務(wù)期內(nèi)，乙方工作人員按時(shí)到崗，工作人員應(yīng)身體健康、無酗酒、賭博等不良嗜好，熟練掌握操作技能及應(yīng)急處置流程。
4.6安全及應(yīng)急管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，乙方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行日常安全巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患等情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4.7保密管理：
4.7.1乙方在日常工作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方保密管理制度。
4.7.2未經(jīng)甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人允許，乙方工作人員不得擅自移動(dòng)、搬運(yùn)、操作甲方權(quán)屬內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。
4.7.3未經(jīng)甲方允許，乙方工作人員不得擅自進(jìn)、出甲方工作區(qū)域。
4.7.4乙方工作人員除服務(wù)區(qū)域以外的區(qū)域不得逗留、觀望、拍攝或利用職務(wù)之便，帶領(lǐng)無關(guān)人員進(jìn)、出園區(qū)。
4.7.5甲方委托乙方處理的物品，乙方應(yīng)做好處理記錄，并在甲方工作人員監(jiān)督下完成相關(guān)工作。
5.采購預(yù)算：735000元（大寫：柒拾叁萬伍仟元）含稅，最終金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
6.計(jì)劃實(shí)施時(shí)間：2026年2月。
7.供應(yīng)商名稱：******有限公司。
8.擬選內(nèi)部企業(yè)屬性：全資成員企業(yè)。
二、供應(yīng)商資質(zhì)要求
1.資格要求：須是中華人民共和國注冊(cè)的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照及良好的商業(yè)信譽(yù)。
2.技術(shù)要求：
2.1安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
2.1.1園區(qū)及建筑物安全管理
實(shí)行******消防控制室等，做好異常情況巡查記錄。
嚴(yán)格管控建筑物出入口，對(duì)陌生人員實(shí)行 ******消防通道，確保無破損、無堵塞。
2.1.2設(shè)施設(shè)備安全管理
******消防器材、門禁系統(tǒng)、建筑外墻及地面、建筑門窗等），發(fā)現(xiàn)損壞、故障立即上報(bào)并協(xié)助維修，確保設(shè)施設(shè)備完好。
嚴(yán)禁任何單位或個(gè)人擅自改動(dòng)、破壞設(shè)施設(shè)備，對(duì)違規(guī)操作行為及時(shí)制止并上報(bào)園區(qū)管理方。
2.1.3公共環(huán)境安全管理
巡查園區(qū)公共區(qū)域，及時(shí)清理易燃易爆物品、占道雜物，排查高空墜物、地面濕滑等安全隱患，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)并協(xié)助處理。
2.1.4車輛進(jìn)出與停放管理
門崗實(shí)行“車輛管理”制度，登記外來車輛信息（車牌號(hào)、來訪事由、聯(lián)系人），指引車輛有序停放；園區(qū)內(nèi)車輛限速5km/h，禁止鳴笛、違規(guī)占道。
******消防通道、應(yīng)急通道暢通。
2.2職工食堂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
資質(zhì)齊全：為保障甲方職工飲食安全與健康，食材及工作人員應(yīng)符合依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《GB 31654-2021 食品安全國家標(biāo)準(zhǔn) 餐飲服務(wù)通用衛(wèi)生規(guī)范》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。
操作規(guī)范：嚴(yán)格遵守《食品安全法》及相關(guān)規(guī)范，生熟分開加工存放，食材新鮮無變質(zhì)、加工流程合規(guī)、餐具嚴(yán)格消毒，每日清潔消毒食堂區(qū)域。
服務(wù)保障：主食、肉類、蔬菜、雜糧合理搭配，滿足每日基礎(chǔ)營養(yǎng)需求，早餐：以雜糧主食、優(yōu)質(zhì)蛋白為核心，搭配清爽小菜與溫?zé)犸嬈?，品類多樣、營養(yǎng)均衡，滿足晨起能量補(bǔ)給需求。午餐；菜品葷素搭配四菜一湯（至少保證兩個(gè)肉菜），主食有面食和米飯兩種，并配有水果或酸奶，晚餐：以 “一葷一素一湯” 為基礎(chǔ)，主食可選雜糧飯或面食，少油少鹽、分量適宜，兼顧飽腹感與消化舒適度。無隔夜飯菜，就餐區(qū)及時(shí)清理。此外，還需保障完成臨時(shí)性用餐服務(wù)（如集體加班、評(píng)審等集體活動(dòng)等的用餐服務(wù)）。
口味及分量適配：提供多樣化菜品選擇，定期更新食譜，按需定量，避免浪費(fèi)，同時(shí)保障就餐人員吃飽、吃好。
2.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
2.3.1辦公樓公共區(qū)域日常清掃
責(zé)任范圍：大堂、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、膠裝室等公共區(qū)域。
每日固定清掃：早班在上班前對(duì)大堂、走廊、樓梯間地面拖掃消毒；晚班在下班后對(duì)衛(wèi)生間全面清潔消毒、膠裝室臺(tái)面擦拭清理、餐余垃圾等清運(yùn)。
衛(wèi)生間專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：每日至少3次消毒（早、中、晚），便器、洗手臺(tái)無污漬、無黃漬、無異味；地面干爽無積水，洗手液、衛(wèi)生紙按需及時(shí)補(bǔ)充；門窗、鏡面潔凈無水痕，凈水器濾芯達(dá)到使用壽命需及時(shí)更換。
重點(diǎn)區(qū)域及時(shí)響應(yīng)：大堂、樓梯間等人流密集區(qū)域，發(fā)現(xiàn)污漬、垃圾后及時(shí)清理；雨雪天氣在出入口放置防滑墊，及時(shí)清理帶入的泥水。
2.3.2園區(qū)公共區(qū)域日常清掃：園區(qū)主干道、人行道、廣場、綠化帶邊緣、垃圾桶點(diǎn)位帶無明顯垃圾，每日早、中、晚各清掃 1 次，清除路面垃圾、落葉、煙頭、雜物等；重點(diǎn)區(qū)域（出入口、廣場）隨臟隨清，排水通暢，垃圾桶定期消毒和轉(zhuǎn)運(yùn)處理，桶身及周邊地面擦拭干凈，無污漬、無異味、無蚊蠅滋生。
園區(qū)冬季清雪以雪為令分級(jí)響應(yīng)******消防通道暢通無積冰。機(jī)械為主人工為輔，禁止使用融雪劑，規(guī)范堆放清運(yùn)積雪，及時(shí)清理綠化帶內(nèi)堆積的積雪確保作業(yè)安全且不損壞園區(qū)設(shè)施與綠植。
專項(xiàng)及重點(diǎn)區(qū)域清潔：按甲方要求完成，無明顯油污、積塵、積雪、冰錐。
2.3.3每年兩次進(jìn)行主樓玻璃清潔（建議清潔時(shí)間：春季4-5月避開清明節(jié)前后多雨沙塵天氣，秋季9-10月避開氣溫降低時(shí)段）。
2.4人員與質(zhì)量管控
2.4.1工作人員需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，遵守園區(qū)管理規(guī)定，文明作業(yè)。
2.4.2建立每日巡檢臺(tái)賬，記錄清掃、清雪、修剪的作業(yè)時(shí)間、區(qū)域及質(zhì)量情況，接受甲方抽查驗(yàn)收。
2.4.3定期收集甲方意見，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)整改問題。
3.服務(wù)要求：2026年02月09日至2027年02月08日。
4.其他要求：無。
三、公示說明
公示期：?2026 年??2 ?月??4 ?日至?2026 ?年??2 ?月??9 ?日
公示期內(nèi)，對(duì)上述事項(xiàng)有異議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)將書面意見（須載明異議人基本情況、異議內(nèi)容及輔助材料并加蓋本單位公章的掃描文件）發(fā)送至（郵箱）****** ?，逾期遞交或不按要求遞交的不予受理。
四、受理異議的聯(lián)系方式
采 購 人：******有限公司 ???????????????????????????????????????????????????
聯(lián) 系 人：畢女士???????????????????????????
電 ???話：******??????????????????????????
五、監(jiān)督部門的聯(lián)系方式
監(jiān)督部門******有限公司審計(jì)部 ??????????????????????????????????????????????????????????
聯(lián) 系 人： 周女士??????????????????????????????
? ? 電 ???話： 0451-******?
