受******服務(wù)中心委托，本單位將在鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）對(duì)位于寧波市鄞州區(qū)東錢(qián)湖鎮(zhèn)錢(qián)湖麗園二期、錢(qián)湖人家紅舒小區(qū)、萬(wàn)金二期等42套住宅和166套商鋪進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解、全面掌握各項(xiàng)內(nèi)容和要求。一旦做出參加競(jìng)買(mǎi)決定即被視為已接受本競(jìng)買(mǎi)須知之條款，并對(duì)自己的參拍行為負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一、項(xiàng)目編號(hào)：YZ-CQFW（2026）-026

二、標(biāo)的概況：

1、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的：位于寧波市鄞州區(qū)東錢(qián)湖鎮(zhèn)錢(qián)湖麗園二期的1處住宅、錢(qián)湖人家紅舒小區(qū)的41處住宅、錢(qián)湖人家122幢292號(hào)301室、錦繡錢(qián)湖41幢77號(hào)701、萬(wàn)金二期的4處商鋪、馨湖茗苑一期的24處商鋪、錦繡錢(qián)湖二期的20處商鋪、錦繡錢(qián)湖一期的6處商鋪、高錢(qián)生態(tài)村六期的3處商鋪、湖成大境的36處商鋪、沙利港府的39處商鋪、黃雅佳苑的34處商鋪。房屋通途：住宅、商業(yè)?？偨ㄖ娣e：22980.14平方米（其中住宅5769.13平方米，山溝17211.01平方米）。起始價(jià)：******0元。加價(jià)幅度：300000元或其整數(shù)倍。

2、土地使用權(quán)類型：國(guó)有出讓；地類（用途）：住宅；土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證記載的年限為準(zhǔn)。

注：本清單僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)。

三、重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1.競(jìng)買(mǎi)人資格條件要求：

①、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人；不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)；

②、具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和經(jīng)營(yíng)能力；

③、在“信用中國(guó)******/”無(wú)不良信息。包括但不限于被列為失信被執(zhí)行人名單、異常經(jīng)營(yíng)名錄或其他不良信息名單的。

競(jìng)買(mǎi)人須符合寧波市政府關(guān)于產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)政策，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或因限購(gòu)、失信等原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)的，由競(jìng)買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）自行承擔(dān)不利后果及相應(yīng)的法律責(zé)任，與委托人、產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司無(wú)涉。如引起再次競(jìng)買(mǎi)給產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司或委托人造成的任何損失也由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

2.支付方式：買(mǎi)受人須在競(jìng)買(mǎi)成交之日起5日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人在簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5日內(nèi)，將成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)支付到指定賬戶（保證金可充抵成交價(jià)款）。

3.本次競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的以標(biāo)的物實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)咨詢有關(guān)人員、查閱現(xiàn)有檔案資料、到************有限公司（以下簡(jiǎn)稱：產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4.特別提示（風(fēng)險(xiǎn)）：競(jìng)買(mǎi)人須至標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察******消防通道情況、物業(yè)管理情況等所有配套設(shè)施情況）等。買(mǎi)受人對(duì)交付后標(biāo)的進(jìn)行的裝修、設(shè)施的增設(shè)，水電，物業(yè)等內(nèi)容產(chǎn)生的費(fèi)用，均由買(mǎi)受人承擔(dān)，標(biāo)的所在小區(qū)已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，競(jìng)買(mǎi)成交后買(mǎi)受人須按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，管理費(fèi)等。委托方、產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司不承擔(dān)標(biāo)的權(quán)屬及標(biāo)的物現(xiàn)狀中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，清單等均僅供參考，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司提供的有關(guān)標(biāo)的物的資料、文件僅為方便競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的物的了解，如有未盡事宜或與實(shí)際情況出現(xiàn)差異的，皆以實(shí)際為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)前對(duì)標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)查對(duì)，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競(jìng)買(mǎi)，一旦參與競(jìng)買(mǎi)，則視作認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。如有不符，不影響本次競(jìng)價(jià)的成交和成交價(jià)，不多退少補(bǔ)，買(mǎi)受人不得以此為由拒付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)。

5.本次競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的建筑面積、土地使用權(quán)面積最終以成交后辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的建筑面積為準(zhǔn)，面積的增缺不影響本次競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)款；競(jìng)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)范圍以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，移交時(shí)以交付日現(xiàn)狀為準(zhǔn)。權(quán)證過(guò)戶登記前的物業(yè)專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用（如有）由委托人承擔(dān)；權(quán)證過(guò)戶登記后（含過(guò)戶當(dāng)日）產(chǎn)生的物業(yè)專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

6.頁(yè)面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司及委托人不對(duì)圖片、文字的任何內(nèi)容做任何形式的擔(dān)保，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

7.標(biāo)的的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有的、未發(fā)現(xiàn)的瑕疵及將來(lái)可能出現(xiàn)的瑕疵）影響買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的使用的，委托人和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司對(duì)瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保。

8.公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，預(yù)成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。預(yù)成交人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署的，交易保證金不予退還，若交易保證金不足以彌補(bǔ)出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：本次競(jìng)價(jià)中預(yù)成交人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)等），出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)一步追究預(yù)成交人的責(zé)任，且不得參與本標(biāo)的的后續(xù)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

9.競(jìng)買(mǎi)成交后，買(mǎi)受人不得以不了解標(biāo)的詳情為由拒簽《成交確認(rèn)書(shū)》或不按要求支付價(jià)款。如出現(xiàn)上述情況視作違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退回，并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。

10.其他約定詳見(jiàn)《擬簽署合同》，最終解釋權(quán)歸委托方及產(chǎn)權(quán)公司所有。

11.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（試行）。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。最終解釋權(quán)歸產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司所有。

四、資格審查方式

1、本項(xiàng)目采用資格前審的方式。競(jìng)買(mǎi)人在公告截止時(shí)間前登入鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）******有限公司【鄞州區(qū)蕙江路567 ******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的競(jìng)買(mǎi)人不得參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名后，須向產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司進(jìn)行登記確認(rèn)，若因未進(jìn)行登記確認(rèn)導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，由此引起的后果均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

2、資格審查資料

（1）若為法人、非法人組織：資格審查申請(qǐng)函（格式見(jiàn)鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)“常用范本下載”）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或法人、非法人組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

（2）若為自然人：申購(gòu)方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。。

注：若競(jìng)買(mǎi)人委托代理人參加競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)委托人和代理人須共同到產(chǎn)權(quán)公司現(xiàn)場(chǎng)，憑委托文件原件及代理人身份證原件辦理委托手續(xù)。經(jīng)委托人認(rèn)可的競(jìng)買(mǎi)代理人在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中被視為競(jìng)買(mǎi)人本人，競(jìng)買(mǎi)代理人與本公司所發(fā)生的一切法律責(zé)任都由競(jìng)買(mǎi)人本人承擔(dān)。

五、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2026年2月14日至2026年3月6日下午16:00（北京時(shí)間）。

六、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，申租方應(yīng)在公告期限內(nèi)通過(guò)鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）進(jìn)行報(bào)名登記，按公告要求交納交易保證金且報(bào)名成功后可參與公開(kāi)競(jìng)價(jià)。。

公開(kāi)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2026年3月9日上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間（15分鐘）內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，自行加價(jià)額必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無(wú)效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競(jìng)價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束，若有新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自新最高價(jià)出現(xiàn)時(shí)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù)2分鐘，以此類推，直至無(wú)新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競(jìng)價(jià)人即為競(jìng)得人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競(jìng)價(jià)人、競(jìng)得人競(jìng)價(jià)行為有效性的法律依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競(jìng)價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人的，按公告交易底價(jià)與競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約，原設(shè)定的其他交易條件不得進(jìn)行調(diào)整。

七、交易保證金

1、交易保證金：******元。

交納截止時(shí)間：2026年3月6日下午16:00（北京時(shí)間）。保證金以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。

******銀行轉(zhuǎn)賬。

******有限公司

收款賬號(hào)：******************823?

開(kāi)?戶?******銀行寧波鄞州分行

競(jìng)買(mǎi)人******銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性向指定賬戶交納足額的交易保證金。

2、交易保證金退還遵循如下原則：

（1）競(jìng)買(mǎi)人未被確定為買(mǎi)受人，在公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

（2）競(jìng)買(mǎi)人在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開(kāi)競(jìng)價(jià)或競(jìng)價(jià)失敗后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

（3）在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項(xiàng)的競(jìng)買(mǎi)人交納的交易保證金無(wú)息返還。

（4）競(jìng)買(mǎi)人被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務(wù)費(fèi)和交易價(jià)款（或首期價(jià)款）后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還。

3、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位所有：

（1）競(jìng)買(mǎi)人提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

（2）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)獲取委托人的商業(yè)秘密，侵害委托人合法權(quán)益的；

（3）競(jìng)買(mǎi)人之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害委托人合法權(quán)益的；

（4）競(jìng)買(mǎi)人在公開(kāi)競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競(jìng)價(jià)規(guī)則，擾亂公開(kāi)競(jìng)價(jià)秩序的；

（5）標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標(biāo)的的；

（6）競(jìng)買(mǎi)人無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

（7）競(jìng)買(mǎi)人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。

八、遵守競(jìng)價(jià)相關(guān)須知規(guī)定

本競(jìng)買(mǎi)公告和競(jìng)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的介紹及評(píng)價(jià)，不構(gòu)成對(duì)競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本次競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)前盡職調(diào)查，詳細(xì)了解勘察標(biāo)的現(xiàn)狀，一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定即表明競(jìng)買(mǎi)人接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀及本競(jìng)買(mǎi)須知的內(nèi)容，履行須知中的有關(guān)義務(wù)，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

九、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：

2026年3月5日下午14:00至下午16:00（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標(biāo)的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請(qǐng)?zhí)崆?/span>一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行登記。

十、交易服務(wù)費(fèi)

1.成交人于簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5************銀行賬號(hào)：************4）。

2.交易服務(wù)費(fèi)以交易成交價(jià)為最終收費(fèi)基數(shù)按差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式收取，最高限額50萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)為:

500萬(wàn)元（含）以下的，按2.0%收取;

500萬(wàn)元以上-1000萬(wàn)元（含）的，按1.5%收取;

1000萬(wàn)元以上-2500萬(wàn)元（含）的，按1.25%收取;

2500萬(wàn)元以上-5000萬(wàn)元（含）的，按1%收取;

5000萬(wàn)元以上-10000萬(wàn)元（含）的，按0.4%收取;

10000萬(wàn)元以上的，按 0.15%收取。

十一、聯(lián)系電話：******7、******5

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：馮鈞翔、韓神芝

******財(cái)政局

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可前往鄞州區(qū)基層小型平臺(tái)（******/web/home）或鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）查閱。