******有限公司委托，本單位將在在鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）對(duì)位于海曙區(qū)東渡路55號(hào)華聯(lián)大廈11層22套辦公用房整體租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開競價(jià)出租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：YZ-CQFW(2026)-011

二、標(biāo)的概況：

三、重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營活動(dòng)：

******居民生活秩序等其他經(jīng)營活動(dòng)；

******學(xué)校周邊開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂場所；

C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號(hào)文件精神開設(shè)會(huì)所；

D、非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)；

E、其他違法違紀(jì)行為。

（2）支付方式：

合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付首期租金（除免租期對(duì)應(yīng)的租金部分），第1-5年年租金按成交價(jià)執(zhí)行，第6-8年年租金均在第5年租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金半年一付，先付后用。

（3）履約保證金（押金）金額：按第八年年租金的15%繳納。合同簽訂前需支付履約保證金至出租人指定賬戶。

（4）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用自出租期開始之日起由承租方(即競得人)承擔(dān)。競得人在競價(jià)中應(yīng)充分考慮該項(xiàng)費(fèi)用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費(fèi)用。如發(fā)生繳費(fèi)拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權(quán)終止合同且履約保證金不予退還。

（5）海曙區(qū)東渡路55號(hào)華聯(lián)大廈11層22套房屋租賃，標(biāo)的用途為辦公用房。除雙方另有約定外，乙方不得隨意改變房屋用途。。

（6）租賃期間允許轉(zhuǎn)租、分租，但次承租人不得進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租、或二次分割轉(zhuǎn)租。不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔(dān)保，房屋租賃期間房屋維修 養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，同時(shí)承租方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié) 構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。未經(jīng)出租方書面同意不得裝修和搭建臨時(shí)建筑物，經(jīng)出租方書面同意裝修和搭建的，租賃期滿或合同終止時(shí)，除可以搬遷 的動(dòng)產(chǎn)外，其他部分無條件無償歸出租方所有。承租方不得拆除所有不動(dòng)產(chǎn)部分(包括裝潢部分),承租方添置的活動(dòng)物品、設(shè)備，由承租方自行處理。未經(jīng)出租方書面同 意裝修或搭建臨時(shí)建筑物，承租方應(yīng)自行拆除，如承租方在搬離期間內(nèi)仍然不能自行拆除的，則出租方有權(quán)委托第三方給與拆除，拆除的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，承租方交還房屋時(shí)出租方要求其恢復(fù)房屋原狀的，承租方應(yīng)予以遵從并承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，如承租方不予恢復(fù)原狀的，則出租方有權(quán)委托第三方給與恢復(fù)原狀，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。

（7）入駐業(yè)態(tài)須契合項(xiàng)目定位，承租方自行承擔(dān)裝修改造資金。

（8）標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租方及產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，承租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。申租方務(wù)必現(xiàn)場實(shí)地查看標(biāo)的情況，申租方繳納交易保證金并報(bào)名成功后，均視為已實(shí)地查看標(biāo)的，并詳盡閱讀標(biāo)的有關(guān)的所有文件及資料，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間，如有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿后，出租方對(duì)承租方在租賃期間的裝修裝潢不進(jìn)行任何形式的賠償或補(bǔ)償。承租方知悉房屋裝修方案須征得出租方、物業(yè)管理單位同意，租賃期間的房屋裝修等施工作業(yè)須符合物業(yè)管理單位、相關(guān)主管部門(******城市管理)的規(guī)定要求，且不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租方同意擅自裝修或搭建臨時(shí)建筑物的，由承租方自行拆除并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（9）申租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。租賃標(biāo)的現(xiàn)狀具體以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際看樣時(shí)作詳細(xì)披露，請(qǐng)意向承租人務(wù)必現(xiàn)場看房了解實(shí)際情況。成交后若承租人對(duì)此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租方違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若承租方不按時(shí)支付租金，或未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、整體轉(zhuǎn)讓的，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、擅自進(jìn)行裝修或搭建的,或嚴(yán)重違反國家法律、法規(guī)從事非法經(jīng)營，故意損壞承租房屋的，或其他損害公共利益的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并不退還履約保證金，由此產(chǎn)生的一切損失由承租方承擔(dān)。

（10******消防、改變房屋用途等手******消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，與出租方無涉。

（11）乙方若要單方面提前終止租賃關(guān)系，須提前3個(gè)月書面通知甲方，履約保證金及已支付的租金不予退還，合同終止。若合同期不滿一年，承租方方需支付出租方免租期租金。租賃合同期滿或者合同被終止、解除，承租方應(yīng)于合同期滿或者合同被終止、解除15******消防、安全等證照，或?qū)⒆C照上的地址變更為其他地址。

（12）公開競價(jià)結(jié)束后，競得人應(yīng)在公示屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并在約定時(shí)間內(nèi)簽署合同。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署的，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)不予退還交易保證金，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位所有。若交易保證金不足以彌補(bǔ)出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：本次競價(jià)中競得人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)等），出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)一步追究競得人的責(zé)任，且不得參與本標(biāo)的的后續(xù)競價(jià)活動(dòng)。

（13）其他約定詳見附件擬簽署合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

（14）申租方在競價(jià)前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。最終解釋權(quán)歸產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司所有。

四、評(píng)估信息

******有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年12月18日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)：浙信馳評(píng)報(bào)字[2025]第Z0074號(hào)

五、申租方資格要求

(1)在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)、其他組織。

（2）申租方未被“信用中國”（******)、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（以發(fā)布結(jié)果公示之日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，申租方須需在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時(shí)無法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書》前對(duì)成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體競價(jià)；

（4）競買人未被列入最新鄞州區(qū)區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計(jì)表（以鄞州區(qū)國資中心區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計(jì)表為準(zhǔn)）。

六、資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審的方式。申租方被確定為預(yù)成交人后，應(yīng)在公示期內(nèi)******有限公司【鄞州區(qū)蕙江路567 ******服務(wù)中心五樓5040室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過或未進(jìn)行資格審查的預(yù)成交人視為放棄成交，交易保證金不予退還。

享有優(yōu)先承租權(quán)的申租方在報(bào)名后，須向產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司進(jìn)行登記確認(rèn)，若因未進(jìn)行登記確認(rèn)導(dǎo)致申租方無法在公開競價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先承租權(quán)的，由此引起的后果均由申租方自行承擔(dān)。

資格審查資料：資格審查申請(qǐng)函（格式見鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)“常用范本下載”）、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2026年2月12日至2026年3月4日下午16：00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，申租方應(yīng)在公告期限內(nèi)通過鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******/YZPRESystem/）進(jìn)行報(bào)名登記，按公告要求交納交易保證金且報(bào)名成功后可參與公開競價(jià)。

公開競價(jià)開始時(shí)間： 2026年3月 5日上午09：30（北京時(shí)間）。

產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開競價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約，原設(shè)定的其他交易條件不得進(jìn)行調(diào)整。

九、交易保證金

1.交易保證金：100000元。

交納截止時(shí)間： ?2026年3月4日下午16：00（北京時(shí)間）。

******銀行轉(zhuǎn)賬。

******有限公司

收款賬號(hào)：******************821

******銀行寧波鄞州分行

******銀行轉(zhuǎn)賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

2.交易保證金退還遵循如下原則：

（1）申租方未被確定為承租方，在公開競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還；

（2）申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無息返還；

（3）在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項(xiàng)的申租方交納的交易保證金無息返還。

（4）申租方被確定為成交人，在交易雙方簽署合同并支付交易服務(wù)費(fèi)和交易價(jià)款（或首期價(jià)款）、履約保證金后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還。

3.當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位所有：

（1）申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

（2）申租方通過獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

（3）申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；

（4）申租方在公開競價(jià)過程中違反約定公開競價(jià)規(guī)則，擾亂公開競價(jià)秩序的；

（5）標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標(biāo)的的；

（6）申租方無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓的；

（7）申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。

十、遵守競價(jià)相關(guān)須知規(guī)定

競買人須繼續(xù)仔細(xì)閱讀競價(jià)相關(guān)須知，充分理解其內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守其規(guī)定。

十一、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：

??????2026年 3月3日下午14：00至下午16：00（北京時(shí)間），詳見標(biāo)的坐落位置（展示地點(diǎn)），請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行登記。

十二、交易服務(wù)費(fèi)

成交人于簽署《成交確認(rèn)書》之日起******有************有限公司。

十三、聯(lián)系電話：0574-******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：生老師、烏老師

監(jiān)管單位：******有限責(zé)任公司

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價(jià)規(guī)定可來本產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司咨詢或前往鄞州區(qū)基層小型平臺(tái)（https：//yinzhou.hibidding.com/web/home）、在鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（******:8888/YZPRESystem/）查閱。