為推動我公司文坡、興海農(nóng)貿(mào)綜合體商業(yè)部分實現(xiàn)高效運營，現(xiàn)面向社會公開遴選具備相應(yīng)資質(zhì)且經(jīng)驗豐富的合作運營商，共同開展該項目的商業(yè)運營合作。為確保遴選過程規(guī)范有序，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、遴選原則

本次遴選嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)” 的原則，為所有符合條件的合作商提供平等競爭機會，選拔綜合實力強、信譽良好、符合我司發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)合作商。

二、項目概況

文坡商場建筑面積13127.54㎡，商業(yè)運營面積約7481.28㎡;興海商場建筑面積9733.79㎡，商業(yè)運營面積約5253.19㎡。兩處綜合體商業(yè)部分總運營面積約12734.47㎡。

三、合作模式

采取“資產(chǎn)作價出資 合作運營”的模式。我方以項目資產(chǎn)使用權(quán)出資，合作方投入資金和人員，負(fù)責(zé)整體招商、運營及物業(yè)管理。合作期限暫定10年，每5年為一個階段，期間接受我公司考核監(jiān)督，期滿根據(jù)考核情況決定是否續(xù)約。

四、收益分配機制

我方收益采用“年保底收入 超額營收分成”的方式:若年度營收未達(dá)目標(biāo)，我方收取約定的保底收入，其中保底收入原則上不低于200萬元/年，以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)，每3年浮動5%;若年度營收超額完成，我方除保底收入外，還將按不低于10%的比例提取超額部分的分成，年度營收目標(biāo)值以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)。

五、合作方資格條件

報名單位須同時滿足以下條件:

1.?具有獨立法人資格，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)運營管理;

2.?具備商業(yè)綜合體運營管理經(jīng)驗和專業(yè)團隊;

3. 成功運營管理過3個及以上單體建筑面積≥5000㎡的商業(yè)綜合體或商業(yè)廣場;

4. 具備與項目規(guī)模相匹配的資金實力;

5. 信用良好，不在失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人及政府采購嚴(yán)重違法失信名單中。

六、評選辦法

由我公司評審小組統(tǒng)一開封評審，綜合評選確定中標(biāo)供應(yīng)商。如發(fā)現(xiàn)虛假材料，將取消資格。評選維度有:

1.報價評分(35分，保底報價低于200萬元/年不得分，高于200萬元/年按照報價高低排序線性得分);

2.超額營收分成比例(25分，分成比例低于10%不得分，高于10%按照比例高低排序線性得分);

3.營業(yè)資質(zhì)與資金實力(10分);

4.相關(guān)項目運營經(jīng)驗(10分);

5.信用狀況(10分);

6.合作方案可行性(10分)。

七、報名與資料提交

有意向的合作方請于2026年3月15日前，將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、業(yè)績案例、信用記錄、合作方案、方案報價及相關(guān)資料加蓋公章密封，現(xiàn)場或郵寄報送至指定地點。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位:******有限責(zé)任公司

咨詢電話:******(王先生)

?????????******(李先生)

工作時間:?08:30—11:30??14:30—17:30

地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門農(nóng)貿(mào)市場檢測中心大樓4樓

九、其他說明

合作方須繳納履約保證金100萬元，接受我公司考核監(jiān)督;設(shè)立共管賬戶，接受運營監(jiān)管，確保國有資產(chǎn)合規(guī)經(jīng)營;第三方承租戶合同由我公司、合作商及承租方三方簽訂。

本次招商最終解釋權(quán)歸遴選方所有。歡迎具備實力與經(jīng)驗的商業(yè)運營機構(gòu)積極參與，共謀發(fā)展，實現(xiàn)共贏。

特此通告。

******有限責(zé)任公司?????????????

2026年2月5日????????????????????????